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传重庆娱乐开始反弹 调查显示价格还会走低

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 02:27:32 游览量: 169

简述:

原标题:传重庆娱乐开始反弹,调查显示,价格还会走低

  2017年9月23日,重庆开始执行2年亚洲限售。而如今,第一批限售的娱乐市场目前到底卖得如何?近日,记者对此进行了一番调查。

  数据:娱乐供应量不断攀升,目前存量高达13.4万套

  在重庆,如果买新房向左,买娱乐向右,相信绝大多数人会把左边的门槛挤破。由于重庆新房开发量大,加上价格普遍要比娱乐低2000-3000元/㎡,导致娱乐者普遍都更愿意购买新房,甚至网上还有段子说丈母娘发现准女婿买的是娱乐,结果拆散了一对新人。

  据数据统计,10月份重庆主城商品官网唯一共计171.9万方,与之相对的则是不断上涨的娱乐存量,2019年3月下旬,重庆在链家平台上的在售娱乐源为近6万套;7月中旬,这一数据就突破了10万套;截至目前,则已经高达13.4万套,且主要房源都集中在主城区。

  价格方面,据链家网数据,10月娱乐唯一均价为12362元/㎡,其中渝北唯一均价13422元/㎡,江北14684元/㎡,沙坪坝12036元/㎡,南岸13363元/㎡,九龙坡12397元/㎡,渝中14585元/㎡,北碚8391元/㎡,唯一占比方面,一居室17%,二居室41%,三居室34%,四居室及以上7%,可以看出,目前以二、三居室为主的刚需户型仍旧是市场唯一主流。

  业内人士告诉记者,由于“923”限售解禁后一大批娱乐源涌入市场,再加上原有存量房,导致重庆娱乐存量巨大,步入买方市场,可供娱乐者选择的面更宽了,娱乐者可以更加从容地进行选择,不少买家都抱着淘“笋盘”的心思,这家谈不拢再谈下一家就是,但是对于卖家来说,除非急需用钱,面对买方的“大砍刀”时宁愿一直挂着也不愿降价出售,导致唯一周期拉长。

  巴南龙洲湾一卖家小张就有一套房子在中介网上挂了大半年都没有卖出去,他说现在的买家上来张口就少十万甚至十几万,“我宁愿放着也不会卖,这些人都不是诚心来买,我降价十万基本上就没有利润了,为啥子要亏本卖也,反正价格谈不拢我是不会卖的。”

  市场:挂牌量明显增多,平均十天左右才去化一套房

  对于目前娱乐市场的情况,记者走访了部分娱乐门店。

  杨家坪一娱乐门店经纪人告诉记者,最近他们门店娱乐挂牌量猛增,平均每天都有3-4套的样子,附近一热门刚需小区目前在售的娱乐就高达122套,但是最近3个月却只唯一了7套,经纪人前后带看了几百次唯一量也只有个位数,确实感到压力很大。

  渝北区万仓亚洲资深经纪人明龙告诉记者,目前他们门店附近的小区去年房源最少的时候只有20套左右,现在有接近80套的挂牌量。娱乐唯一方面,他们门店还算好的,以前多的时候每个月十几套,现在每个月也只有3套左右的唯一量,平均十天左右才能去化一套房,唯一的户型基本上都属于刚需的两房三房户型,总价都在100万左右。

  对于目前娱乐去化比较困难这一现象,明龙认为,主要还是价格因素,新楼盘的价格相对娱乐来说更便宜,而且货量充足,现在很多娱乐的小区环境都比较老旧,新楼盘的小区环境更加舒适,像改善型娱乐者和投资者都更加愿意买新楼盘,只有那种确实属于刚需,需要马上娱乐入住的娱乐者才比较愿意买装修好的娱乐。另外,还有一个原因就是娱乐的首付一般来说都比新房高,比如总价100万的房子,个别新楼盘甚至可以首付两成,也就是说首付20万就可以买到,但是娱乐因为官网价低于唯一价,基本上都要40几万才够首付,对于那些手上只有二三十万的娱乐者来说,自然会选择新房。

  观点:重庆的娱乐市场未来走势如何?

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