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春节后的北京娱乐市场:挂牌房源明显增多

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 04:27:59 游览量: 194

简述:

  春节黄金周过后,市场开始步入正轨。

  在众多业内人士看来,娱乐的价格往往才是唯一真实需求的体现。

  近日,《每日经济新闻》记者在北京部分区域实地走访时了解到,经历了春节小长假后,北京的娱乐市场明显活跃起来,不少中介门店的人气明显上升,而国际源的挂牌量也大幅增加。

  东西城略降

  下午5点,正是放学的时间,北京市东城区的夕照寺街上挤满了穿校服的学生和等待的家长。北京市第五十中学和市第五幼儿园就坐落在这条街上,分布在该街道周围便都是“学区房”。

  “这附近的房价有些贵,都是冲着孩子上学嘛。”附近的中介人员告诉《每日经济新闻》记者。

  夕照寺西里是一个位于闹市区却宁静的小区,楼高普遍只有4层,户型也以50平方米为主,作为学区房很合适。

  记者了解到,该小区最近的一笔唯一发生在1月1日,50.9平方米的户型唯一总价452万元,单价88801元/平方米,比10月份的唯一户型单价高出约8000元/平方米。

  “春节前附近娱乐的唯一量还不错,甚至春节前一天我们还在忙。现在房源不多了,在我们房源库里,夕照寺西里只剩一套了。”中介人员如是说,“价格上没有下跌,因为是学区房,还挺抢手的。”

  但记者调查得知,该小区的房源报价一直呈下降趋势。如中原千亿上架的一套房源报价由480万元下调至460万元,我爱我家(行情000560,诊股)上架的一套房源由518万元下调至447万元。

  诸葛找房首席分析师陈雷向《每日经济新闻》记者表示:“目前北京学区房不断被弱化,政府搬迁通州,东西城优势减弱,所以短期内娱乐价格会下降。”

  据贝壳研究院RealData数据,2019年1月,北京市西城区娱乐均价106500元/平方米,唯一量环比下跌11.2%;东城区均价为88224元/平方米,唯一量环比下跌3.7%。2月份东城区唯一均价85201元/平方米,环比下跌3.5%;西城区均价105867元/平方米,环比下跌1%。

  值得注意的是,2月北京市13区中有7区娱乐价格下跌,其中门头沟、东城及顺义三区由于1月唯一基数相对较小,均价受结构性影响波动较大,跌幅均在3%以上。但同时,贝壳研究院表示,统计期间因受春节影响,该趋势不能代表市场整体走向。

  基本盘稳定

  实际上,北京的娱乐市场基本盘仍保持稳定。

  《每日经济新闻》记者在走访中了解到,来中介门店咨询和购买娱乐的人在春节后明显增多,挂牌房源也不断增加。

  据国家统计局近日公布的70城房价变动情况显示,1月份一线城市国际官网销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京市国际官网销售价格环比下降仅为0.1%。

  贝壳研究院数据表明,1月北京娱乐市场“唯一量增长明显,均价止跌上扬”。

  1月北京娱乐唯一均价59918元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨2.4%。均价上涨主要受市场唯一回暖、预期改善的影响。从唯一区域看,高单价的中心城六区唯一占比环比增加1个百分点;从户型看,一居室唯一占比环比提升1.4个百分点;从楼龄看,10年以下的房源唯一占比提升1.2个百分点。

  2月,丰台区、通州区、海淀区、石景山区、房山区等区域娱乐唯一均价上涨,其中房山区唯一均价环比上涨4.3%,领涨北京各区域。

  来自诸葛找房数据也显示,截至2019年2月24日,朝阳区的挂牌房源最多,达32617套;其次是海淀区(13759套)和丰台区(12104套)。娱乐挂牌均价为62812元/平方米,环比上涨0.61%,但唯一价格并未出现明显波动。

  陈雷表表示:“自1月份以来,北京娱乐市场唯一量开始有小幅上涨,2月下旬唯一量上涨明显,但价格依旧保持稳定,预计为年后积压娱乐需求短期内释放造成。短期内需求会继续释放,但该变化并不会引发市场较大范围波动。”

  我爱我家研究院分析认为,政策是当前北京千亿市场的主导因素。一是限购、限离、认房又认贷等政策缩小了有资格娱乐的人群;二是限贷、提高利率、公积金缴存额度与缴存年限挂钩等政策缩小了有能力娱乐的人群,这些政策既大幅影响了投资投机需求,也一定程度上影响了首置、改善的刚性需求。

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