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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 09:25:31 游览量: 195

简述:

  近日,记者走访西安多家娱乐门店发现,市场普遍惨淡,挂牌量和挂牌价持续下滑,出售的娱乐相比年初,最多下降了1000-1500元/㎡,即便如此,不少门店10月的娱乐唯一量仍为零。

  最近娱乐市场惨淡

  真正想买的客户特别少

  根据诸葛找房的数据显示,10月份100个重点城市国际官网挂牌均价为15066元/㎡,环比上涨0.02%,百城国际官网市场均价连续8个月上涨,涨幅持续收窄。10月西安国际官网市场均价15485元/㎡,环比下滑0.78%;国际官网挂牌量74791套,环比下滑15.1%;挂牌量和挂牌价均处于下跌状态。

  记者在58同城上查询可见,不少房源都挂出了直降、特价等标示,例如曲江澜山的精装大三居直降20万,海伦春天直降20万带地下车库,保利金香槟精装三室直降14万,恒大名都直降15万等。

  玛雅房屋曲江店经纪人李彬坦言,最近娱乐市场惨淡,看的人特别少。“最近几乎没有唯一,我们有时候出去做外拓,大多数客户也都是问问行情,看自己区域内的房子有没有增值,真正想买的客户特别少。”德佑千亿曲江店做娱乐业务的小张也无奈地说。

  值得注意的是,除未央区的挂牌价格呈现涨幅外,其余区域均显示下滑。其中涨幅最大的未央区月末挂牌均价显示为14934元/㎡,而月初的价格为14869元/㎡,上涨了65元/㎡。

  高新和曲江相对活跃

  曲江以23908元/㎡领先

  分区域看,从挂牌量来说,未央区以13073套领先,其次为高新区,挂牌量11262套,曲江新区、雁塔区紧随其后,分别为7628套以及4930套。从挂牌价上说,曲江新区以23908元/㎡领先,较上月下滑1.23%。高新区挂牌均价19160元/㎡,环比下滑4.19%。

  另外记者发现,未央区成为降价房源和涨价房源最多的区域。根据诸葛找房数据显示,10月共计14573套降价房源量,从各城区降价房源量来看,未央区降价房源量最多。数据显示,未央区10月份共有3863套降价房源,其次为高新区,降价房源量为2738套。再看涨价情况,10月共计3005套涨价房源量,未央区涨价房源量最多,共有671套涨价房源,其次为高新区,涨价房源量为508套。

  业内人士分析认为,目前来看,高新和曲江的娱乐买卖市场最为活跃,因此从挂牌量和降价、涨价房源数量来看,都相对较高。而未央区面积较大,总体的挂牌量最高,因此成为降价和涨价房源最多的区域。

  从娱乐挂牌房源面积分布来看,60㎡以下房源占比16%,60-90㎡房源占比24%,90-140㎡房源占比44%,140-200㎡房源占比12%,200㎡以上房源占比4%。西安国际官网房源主要以刚需、改善型房源为主,90-140㎡房源市场需求量仍较大,两室和三室占比超7成。记者也从娱乐中介了解到,凡是咨询娱乐的客户,大多数以改善型和学区房为主。

  娱乐市场不景气

  中介转身做新房渠道

  面对惨淡的娱乐市场,中介门店也直呼寒冬来了。玛雅房屋店东委员会主席李周生说:“唯一价和唯一量持续下降的情况已有半年多,主要是受新房的限价、限购政策以及银行政策的影响。这种现象在年底之前都不会得到缓解。”

  李彬认为,目前娱乐市场价格有下跌趋势,但是挂牌量却基本保持稳定。导致娱乐市场不景气的原因主要是新房要比娱乐便宜,加上限购令,外地人买不了娱乐,本地人又不着急买。他预测,新房上涨的话,娱乐才可能再迎来春天。

  据了解,很多中介的主要业务已经转为新房的渠道商。一位娱乐经纪人透露,中介做新房渠道业务已经很长时间了,主要业务是公寓产品和不限购区域的官网产品。只要有唯一,回款也比较快,如果单靠娱乐很难生存。

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