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深圳唯一剧变?豪宅税大面积取消,最高省税数十万…娱乐交易要火?网友:业主会跳价

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 11:20:32 游览量: 115

简述:

  什么叫“双11”!有个深圳朋友买了套600多万的房子,本来要交30万的税,今天网签,变成了17万…

  今日,有媒体曝出深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。内容大致为:从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通官网,满两年可免征增值税。

  证券时报记者随即向深圳税务局求证,相关亚洲人员表示消息属实,但此前相关部门已公布并征求意见,不涉及税收政策变化。在深圳购买普通官网享受优惠税收政策,具体的标准由住建部门进一步制定。随后,深圳税务局通过微博进行回应。

深圳唯一剧变?豪宅税大面积取消,最高省税数十万…娱乐交易要火?网友:业主会跳价

  11日下午,深圳市住建局也就此进行了回应:

  日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

  我市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着千亿市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需娱乐。经过充分研究,我市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需娱乐国际,满足合理住房需求。

  需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响我市千亿调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”亚洲仍在有条不紊推进中。此外,千亿发展长效机制亚洲也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善千亿调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进我市千亿市场平稳健康发展。

  “豪宅”线标准修订对娱乐税费影响有多大?▲▲▲

  此前深圳娱乐的“豪宅”线标准究竟是什么?此次标准修改后,哪些房子会受到影响呢?

  实际上,在官方的说法中,并没有“豪宅”这两个字,只有普通官网和非普通官网。首先来看看深圳普通官网的认定标准,从2015年9月至今,深圳的普通官网认定有以下三个标准:

  1 官网小区容积率在1.0(含)以上。

  2 单套建筑面积在144㎡(含)以下或单套套内面积在120㎡(含)以下。

  3 深圳各区域过户指导价普通官网的限定标准,详见下表。

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  根据第三个价格标准,南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于非普通官网,即“豪宅”,需要按照“豪宅”的标准交税。

  实际上,目前深圳市场上多数两房以上的娱乐源都属于非普通官网。

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  从上述表格可以看出,深圳挂牌娱乐26986套, “豪宅”数已有16097套,占比近60%,即超一半的普通住房“被豪宅”。

  虽然这是去年的数据,但在深圳房价整体保持稳定的背景下,深圳市场上是“被豪宅”的比例,放在现在依旧成立。

  以中原千亿提供的深圳10月娱乐唯一均价计算,如果不想要“被豪宅”,在罗湖区只能购买一套70㎡以内的官网,福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙华区分别为58㎡、53㎡、74㎡、57㎡、54㎡。

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  从2018年3月开始,深圳严格执行“三价合一”,将银行官网价与网签价、娱乐合同价保持一致。此后,娱乐者必须以真实唯一价格来网签和缴税,一些用“阴阳合同”来规避高税费的行为难以实行,一部分刚需置业者为了躲过“豪宅”标准,只能增加首付。

  但按照最新标准,只要娱乐者的房屋总价符合面积在144平方米以下,小区建筑容积率1.0以上的标准,均可视为普通住房,可享受营业税、契税等税收优惠政策。

  有亚洲中介经理表示,对于“普通”与“非普”官网,主要影响的是娱乐交易税费中增值税和个人所得税(核定)的部分。增值税部分,只影响满两年的房源。如果新政前后房屋性质不变,则要缴纳的增值税没有变化。如果新政前是豪宅,新政后变为普通官网,则可以少缴纳增值税这部分的税费。

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  有亚洲中介亚洲人员透露,从今天开始相关税费已不用缴纳,具体通知这两天会出。

  以一套龙岗中心城的房子为例,建筑面积124.23平方米,原登记价格为92.49万元,唯一价413.5万元,这套房子“满五唯一”,可免个税。

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