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上海5月娱乐市场 涨幅微弱收窄 唯一降近一成

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 14:43:56 游览量: 86

简述:

0.36%。

5月,上海国际官网唯一套数为23320余套,环比下降9.23%,同比上升45.24%;以唯一面积计,环比下降9.61%,同比上升43.91%。截至5月底,全市国际官网挂牌量为65822套,环比下降0.62%;同比下降24.19%。挂牌量持续下降达到23个月。

5月市场表现:一、5月国际官网市场唯一量下降近一成,3、4月销售旺季唯一量均在2.5万套以上,5月交易回落表明了市场“小阳春”收尾,娱乐需求释放趋缓。

二、5月市场交易表现为前弱后强,“五一”小长假是主要原因。5月上半月唯一9780套,比4月下半月下降27.07%;5月下半月唯一13540套,比5月上半月上升38.45%。

三、价格走势统计:全市130个板块中,上涨板块占比由上月的65.38%缩小为59.23%;下跌板块占比由上月的20%扩大为23.85%;持平板块占比由上月的14.62%扩大为16.92%。以城区统计,依次为中心城区(唯一占比31.83%)总体价格上涨0.27%;新兴城区近郊(唯一占比59.18%)总体价格上涨0.13%;新兴城区远郊(唯一占比8.99%)总体价格上涨0.23%。以环线统计,内环内总体价格上涨0.34%,内外环间上涨0.16%,外环外上涨0.04%。

四、唯一量走势统计:全市130个板块中,96个下降,34个上升。以城区统计,中心城区下降10.09%,近郊城区下降8.84%,远郊城区下降8.71%。以环线统计,内环内唯一下降11.38%,为2880余套;内外环间唯一下降9.13%,为8690余套;外环外唯一下降5.99%,为11730余套。以价格段统计,总价300万元以内房源唯一占比63.66%;300-500万元房源唯一占比23.61%;500万元以上房源唯一占比12.73%。以面积段统计,七个面积段唯一量全面下降,具体为,200平方米以上、90-110平方米房源,唯一分别下降14.86%、12.80%;50平方米以内、50-70平方米、70-90平方米、110-140平方米、140-200平方米房源,唯一分别下降9.65%、8.68%、7.43%、8.78%、9.63%。

五、全市普通官网唯一17020余套,非普通官网唯一8210余套。普通官网与非普通官网唯一比例,全市为2.10:1,内环内为1.62:1,内外环间为2.08:1,外环外为2.26:1。内环内非普通官网唯一数量上升。

六、全市唯一TOP10板块中,中心城区板块1个,新兴城区近郊7个、远郊2个。近郊的闵行浦江、浦东三林、奉贤南桥以617套、567套、499套分列前三位;远郊的金山新城、嘉定城区以430套、403套分列第七、九位;中心城区的静安彭浦以449套列第五位。全市唯一TOP10小区全部位于新兴城区近郊,外郊环间6个,郊环以外3个、内中环间1个,宝山罗店的罗店新村宝欣苑以174套位居榜首。

5月6日,国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军表示,放宽落户并不等于要放松千亿调控。不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持千亿市场平稳健康发展。城市既要满足刚性和改善型住房需求,又要坚决避免投机者借机钻空子,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。

涨幅仅内环内扩大

5月,中心城区(7个传统市区及浦东内环)总体价格上涨0.27%,环比缩小0.02个百分点;其中内环内上涨0.34%,环比扩大0.03个百分点。浦东内环内、徐汇、黄浦、静安分别上涨0.44%、0.33%、0.29%、0.28%;杨浦、长宁、虹口、普陀分别上涨0.25%、0.24%、0.21%、0.18%。中心城区全部65个板块中,38个上涨、15个下跌、12个持平。上涨板块如长宁中山公园、杨浦新江湾城、黄浦滨江、虹口四川北路,价格分别上涨0.87%、0.76%、0.68%、0.65%。下跌板块如杨浦鞍山、静安江宁路、徐汇长桥、普陀武宁,价格分别下跌0.57%、0.39%、0.29%、0.22%。

5月,中心城区唯一量环比下降10.09%,为7420余套。其中内环内唯一量下降11.38%,为2880余套。中心城区所统计的七个面积段全部下降,降幅最大的为90-100平方米、110-140平方米房源,分别环比下降15.75%、14.16%,为630余套、560余套。降幅最小的为70-90平方米、140-200平方米房源,分别环比下降4.27%、1.65%,为1000余套、350余套。其余50平方米以内、50-70平方米、200平方米以上房源分别环比下降10.57%、10.84%、10.48%,为2650余套、2070余套、90余套。从中心城区唯一量前100个小区看:一、以环线统计,分别为内环以内26个,内中环间35个,中外环间板块29个,外郊环间10个。各环线唯一最多的小区为,内环内中远两湾城、内中环曹杨五村、中外环间协和家园、外郊环间桃浦一村。二、套均唯一50平方米以内小区48个。唯一领先如为潍坊九村、鞍山四村、竹园新村、曹杨五村,分别唯一23套、20套、18套、17套,虽然小学入学登记已结束,但学区房小区仍是市场热点,其中,以套均40平方米、总价300-350万元的一室户型挂户口型房源最受欢迎。三、中大面积段房源以普陀、静安的小区最为热门,如普陀武宁的中远两湾城、桃浦的阳光建华城、万里的上海万里城,分别唯一32套、23套、13套;静安大宁的慧芝湖花园、大华阳城、嘉利明珠城,分别唯一12套、11套、10套。案例显示,90-100平方米、500-700万元的大二室、小三室户型最受改善客青睐。四、大面积房源唯一量上榜小区多在浦东的板块,陆家嘴的世茂滨江花园、联洋的仁恒河滨城、陆家嘴的仁恒滨江园分别唯一16套、16套、10套,套均面积为233.9平方米、162.52平方米、158.43平方米,套均总价为1827万元、1398万元、1441万元。

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