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东莞上半年娱乐卖得不咋的 因业主惜售提高挂牌价

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 08:29:15 游览量: 121

简述:

  牌价,使得东莞娱乐市场唯一量大幅下滑。今年上半年,东莞娱乐唯一量创下最近7年的同期最低水平。

   唯一量创近7年同期新低

  2019年3月,东莞调整娱乐交易个税后,亚洲证满2年房源个税大幅减少,利好娱乐市场。与此同时,受到新的发展规划落地、土地拍卖市场升温及一手官网供应量减少等影响,业主惜售心态加重,提高报价,致使娱乐者的观望情绪进一步加重,唯一下滑。

  据东莞中原战略研究中心的统计数据,今年上半年,东莞国际官网价格上涨,其中,3月~6月国际官网价格累计涨了18%。从各个区域来看,截至6月底,东莞近九成镇街的国际官网价格上涨,上涨明显区域主要集中在中心城区和泛临深片区。从镇街来看,莞城和虎门涨幅最大。

  业主反价,挂牌价格跳跃式上涨,造成娱乐客户换房受阻,唯一量下滑,一国际市场流通受阻,从而也造成一手房唯一低位放量。数据显示,今年上半年,东莞国际官网唯一同比大幅下降近12%,唯一量甚至达到近7年来的同期新低。

  乐有家研究中心也表示,自2018年上半年东莞国际商品房(含非官网)唯一量跌破2万套后,跌势延续至今。2019年上半年,东莞国际商品房唯一量仅为15055套,环比下跌11.74%,同比下跌13.23%。与此同时,唯一均价持续上扬至16146元/平方米,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

  超五成镇街唯一萎缩

  受到业主惜售、价格上升的影响,东莞国际官网唯一低迷。记者走访时了解到,不少国际中介门店冷清,极少有人上门看房;不少中介人士转而销售一手亚洲品。

  “去年‘三价合一’后税费提高,市场十分冷清,今年个税改革后市场好转一点。但是很快,业主提价,市场变得更差了。”一名中介人士告诉记者,他现在主要销售一手亚洲品,相比娱乐而言,销售一手房手续更简单,同时由于业主提价后,娱乐的价格优势并不明显,娱乐者也更愿意选择一手房。“不少同行也将业务重心转到一手房市场了”。该人士说。

  东莞中原战略研究中心的统计数据显示,今年上半年,有超过五成镇街的国际官网唯一量同比出现明显萎缩,萎缩较为严重的有南城、东城、万江、塘厦、洪梅、沙田、石排、东坑。在销售量排名TOP10的镇街中,只有樟木头、黄江和莞城的唯一是增长的,主要原因是当地一手官网普遍供应不足。此外,以国际官网唯一为主的还有东城、南城、万江、横沥、松山湖等镇街。

  区域 临深和城区片区为唯一主力

  在一手房市场,城区、滨海片区是唯一主力。而在娱乐市场,东南临深片区则是市场唯一主角,其次为城区片区。

  乐有家研究中心的数据显示,2019年上半年,东南临深片区国际商品房唯一4775套,同比下跌0.79%;唯一均价20097元/平方米,同比上涨6.54%,是全市国际商品房唯一价格最高的片区。

  唯一价格排名第二的城区片区共唯一4527套,同比下跌14%;唯一均价16944元/平方米,同比上涨1.21%。城区片区的主流客户以城区本地白领为主,受到一手房供应量少的影响,娱乐市场活跃。而东南临深片区则是受到一手房市场限购的影响,不少深圳娱乐者受到该区域价格洼地的吸引,购买娱乐自住。

  从娱乐者年龄来看,80后仍是娱乐主流。乐有家研究中心的数据显示,2019年上半年,购买东莞国际商品房的客户群体主要集中在80后,占比达56.68%;其次为90后,占比23.79%。值得注意的是,00后也开始加入娱乐大军,占比0.20%。记者了解到,一些家长会为子女提前购买亚洲,或者因限购而将亚洲买至00后子女名下。

  价格 一两百万元的房子唯一量最高

  东莞中原战略研究中心的监测数据显示,2019上半年,东莞刚需持续发力,刚需产品在娱乐市场上也是主角。

  据乐有家研究中心的数据,2019年上半年,东莞国际商品房唯一面积中占主流的依然是90~120平方米的房源,占比41.18%;此外,60~90平方米的房源唯一占比相对2018年上半年有显著提高,此前为23.32%,今年上半年占比达到37.86%。

  从唯一总价来看,唯一总价占比中最多的依然是100万~200万元的房源,比例超过六成,达62.05%。唯一总价在百万元以内的房源主要集中在东部产业园片区,占比达27.72%;其次为滨海片区,占比为22.77%;第三则是集中在松山湖片区,占比达21.90%。

  上半年房租水平

  也创下同期新高

  与娱乐市场“呼应”的是,今年上半年,东莞的房租水平也上升,同时唯一量同比下跌。

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