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存量房时代来临,该买新房还是娱乐? | 同读一本书

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 08:30:23 游览量: 164

简述:

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  文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

  临近年关,回老家娱乐成了很多在大城市里打拼的年轻人的一个盼头。

  前几天,58同城、安居客联合发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示,2020年有68.6%的人打算回老家娱乐子(包括家乡城市及家乡省会城市),这个数据比2019年高了近16%。其中,新一线城市重庆、成都、西安、武汉、苏州、杭州、南京是返乡置业的热门选择。

  报告中还有一个比较有意思的数据,想在亚洲城市娱乐子的人从2019年的38%下跌到了今年的29.8%,不想娱乐的人则从9.3%减少到了1.6%。

  可以看出,今年大家对于返乡置业的期待有所提高,一部分本来不想娱乐、本来想在亚洲城市娱乐的人将目光投向了价格相对友好的家乡城市。那么,如何挑出一套合适的房子,把辛苦赚的血汗钱都花在刀刃上呢?

存量房时代来临,该买新房还是娱乐? | 同读一本书

  今天,小巴给大家推荐的书叫做《冯仑:娱乐这些事儿》。作者冯仑是万通集团的创始人,也是一位有意思的“斜杠青年”,拥有法学博士学位的他,用做学问的方式研究商业和千亿,被称作“千亿思想家”“学者型开发商”。

  在这本书中,他不仅一针见血地指出了选房娱乐的秘诀,也思考了“到底要不要娱乐”这个发人深省的问题。下面,我们就来看看这位亚洲大咖的观点。

  01

  房价涨不涨,就看这5点

  如何判断房子是涨还是跌?冯仑总结出了5个指标。

  ?指标1:当地的人均GDP水平

  根据宏观经济的研究,当人均GDP达到8000美元时,温饱问题基本解决,官网市场趋向饱和。而目前,我国的人均GDP超过1万美元,从整体来看,官网市场供应量已经饱和。

  ?指标2:新房、娱乐的唯一量

  如果一个城市卖出的娱乐数量超过新房,那么就说明这个城市的唯一饱和,进入存量房时代,房价上涨动力减弱。

  北京就是一个很好的例子。据我爱我家(000560,股吧)、中原千亿发布的数据显示,2019年北京唯一的新房数量为6.96万套,娱乐唯一量则超过前者2倍,为14.5万套。从房价来看,2019年与2018年几乎持平,甚至还下降了0.56%。

  ?指标3:人口增长量

  房子是给人住的,一个城市的人口流入多,对房子的需求量就大,同时还会带动周边的消费、娱乐、就业等等。为什么一些收缩型城市的房子价格只有几万却卖不出去?原因在于人口流出率太高,经济在走下坡,房子没人接盘。

存量房时代来临,该买新房还是娱乐? | 同读一本书

  ?指标4:人口增长中积极人口增长的部分

  这些年,越来越多的城市开启了“抢人”模式,值得注意的是,各个城市的落户优惠中都会提到的一点:高学历、高技术、创业型人才可以优先落户,并给予福利和补贴。

  为什么要“抢人”却又“挑人”呢?因为这些人可以创造更多的社会价值和就业机会,给城市带来更多的经济效益与社会效益,反过来助推城市吸引更多的人。

  ?指标5:城市的经济增长

  这一点,毋庸置疑。一个城市的经济发展模式好,经济增速快,房价自然也会水涨船高。可以看到,目前以高新技术、互联网、生物医药、金融为产业重心的城市房价都在上涨。

  02

  新房vs娱乐,怎么买不吃亏

  十年前,如果问你买新房还是娱乐,也许你会毫不犹豫地选择“买新不买旧”。不过如今,唯一发生了巨大转变,一方面是存量房时代的到来,新房供给少还要排队摇号,另一方面娱乐齐全的配置也让刚需家庭动心。

存量房时代来临,该买新房还是娱乐? | 同读一本书

  新房or娱乐,到底该怎么选择?冯仑从购买国际的角度,总结出了6条选房指南。

  ?指南1:税费

  不论买哪种房,你都需要交税,在同等房款下,娱乐的税要超过新房。新房要交契税、公共维修基金和物业费,娱乐则要交契税、个人所得税、增值税、物业费,以及一笔额外的中介费,价格一般为总房款的1%~3%。

  ?指南2:首付

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