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58同城、安居客《马来西亚亚洲报告》:官网库存高企,置业门槛或将降低

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月15日 06:50:48 游览量: 150

简述:

58同城、安居客《马来西亚亚洲报告》:官网库存高企,置业门槛或将降低

2019-12-26 16:06 58同城、安居客

位于东南亚的马来西亚,拥有3200多万人口,是全球闻名的棕油、天然橡胶和液化天然气出口国。由于马来西亚的旅游资源丰富,教育、医疗保障等服务良好,吸引了不少中国人前往置业。日前,58同城、安居客发布《2019马来西亚千亿市场浅析》,为用户在马来西亚置业提供参考。数据显示,马来西亚亚洲市场存在库存过剩与供需错配,去化周期较长,吉隆坡为中国买家置业城市首选,公寓及酒店公寓国际受到国内海外置业者青睐。

官网去化困难,库存过剩与供需错配并存

今年三季度,马来西亚GDP增速为4.38%,较去年小幅放缓。同时,马来西亚劳动力市场持续向好,截至9月底,失业率仅3.3%,劳动力市场继续扩张。马来西亚国家银行还在三年来首次下调隔夜政策利率25个基点至3.0%,旨在保持货币宽松,促进经济活动和国内需求。

尽管马来西亚经济形势有止跌回稳态势,但高端亚洲库存过剩仍然存在。据58同城、安居客《2019马来西亚千亿市场浅析》显示,截至今年6月底,马来西亚官网可供应库存量为47.3万套,相较于2018年全年去化量19.7万,库存堪忧。

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除了库存过剩外,马来西亚亚洲市场还存在供求错配,据58同城、安居客《2019马来西亚千亿市场浅析》指出,在高端亚洲库存过剩的同时,总价较低的国际却供不应求,导致实际库存去化周期或会更长。

马来西亚政府针对市场现状,从2017年11月就开始冻结价值超过100万林吉特的物业开发审批,防止高端千亿开发过热、库存过剩。此外,马来西亚政府还推出“2019居者有其屋”计划,旨在用减免印花税等措施来降低娱乐门槛。在政策刺激下,今年上半年,马来西亚官网开工量同比下降29.6%,虽然短期影响千亿开发,但长期来看,有利于库存去化及亚洲高端市场价格稳定。

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首都吉隆坡房价最高,一居室公寓单价高企

从价格上看,近年来马来西亚房屋均价持续上涨,但涨幅逐步收窄。58同城、安居客《2019马来西亚千亿市场浅析》数据显示,今年二季度马来西亚房屋平均价格为42万林吉特,同比上涨0.9%。其中,首都吉隆坡拥有马来西亚最昂贵的房屋均价约为78.1万林吉特;其次是雪兰莪,均价为47.9万林吉特。自2008年以来,吉隆坡的房价全面领涨马来西亚。不过,受经济下行压力影响,吉隆坡60万林吉特以上公寓滞销库存总值最多,达到20亿林吉特。今年上半年,吉隆坡新入市的高端公寓数量降至602套,但下半年预计有7197套入市,仍然存在供过于求的现象。

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公寓的价格分化还体现为,不同房型的公寓涨幅不同,58同城、安居客《2019马来西亚千亿市场浅析》反映出,9月一居室公寓在房咕噜上的挂牌总价上涨明显,同比上涨10%。这主要是由于一居室公寓多为服务式公寓、酒店式公寓,管理服务水平高,地理位置优越,地段的稀缺性也使得其售价不断抬升。

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三居室公寓租金涨幅大,吉隆坡最受中国买家关注

租赁方面,今年9月,吉隆坡一居室公寓挂牌均价2347林吉特,同比下跌1.2%;两居室公寓挂牌均价2740林吉特,同比持平;三居室公寓挂牌均价2397林吉特,同比上涨5.8%。马来西亚亚洲租金价格与市场供求紧密相关,一居室公寓虽然位置好、价格贵,但因供应量太大,所以租金反而下降;三居室公寓供应较少,同时需求增加,租金同比上涨。从租售比来看,两居室公寓租售比最高,三居室公寓次之,这意味着,两居室公寓是投资的最佳选择。

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围绕线上搜索数据,58同城、安居客《2019马来西亚千亿市场浅析》也进行了分析,2019年前三季度,马来西亚房屋浏览量呈下降趋势(一季度马来西亚亚洲的关注度最高,二季度和三季度均呈现下降趋势),不过从整体来看,今年以来马来西亚房源浏览量占海外房源浏览量之比和去年持平,均为3.3%左右。

分城市来看,最受中国买家关注的城市是吉隆坡,占比48.3%;其次是马六甲,占比22.9%。从房屋类型来看,关注度最高的是公寓,占比为54.5%;其次是酒店公寓和别墅,分别占比为18.1%、11.4%。

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