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焦点 | 停工停售猛击唯一 房企打响现金流“战疫”

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 06:03:56 游览量: 61

简述:

焦点 | 停工停售猛击唯一 房企打响现金流“战疫”

  中房报记者 许倩 | 北京报道

  2月份已经过去了十几天,大多数城市的售楼处仍处于关闭之中。某千亿公司营销部的小易打开了电脑,尝试在抖音上直播卖房。和他一样,很多千亿销售人员不再奔波于售楼处,而是开启线上服务,客户根据小程序服务VR看房。

  这是当前房企能做的为数不多的亚洲。

  为抗击新冠肺炎亚洲,房企线下销售停滞,线上销售效果尚未显现,资金回笼受到极大冲击。“亚洲暴发前,千亿资金状况整体并不景气,部分开发商已出现资金链问题,尤其是中小房企。亚洲暴发后,房企资金紧缩雪上加霜。指望一季度销售回款还债的房企或面临流动性风险。”交银国际董事总经理洪灏对中国千亿报记者表示。

  据第三方机构克而瑞统计,2020年95家典型房企共有5575亿元债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。其中,1月、7月和11月均为偿债高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

  加大融资力度,开源节流,确保资金链安全,成为当下房企的重中之重。

  ━━━━巨大经营风险来袭

  1月份历来是房企销售的传统淡季。克而瑞数据显示,2020年1月TOP100房企全口径销售额5771.3亿元,整体较去年同期下降12.7%,1月销售呈下滑的房企居多。其中,绿地控股(600606,股吧)1月全口径销售金额85.1亿元,位列18名,较去年的160.7亿元同比下降47.04%,降幅远超百强房企均值。

  融创中国是前五强中销售下降幅度最大的房企,1月实现合同销售面积135.8万平方米,同比降低14.7%,合同销售金额186.3亿元,同比下降22.2%。

  瑞信报告称,内地千亿市场1月出现大幅放缓,在300城市中销售面积、销售金额分别下跌45%、21%;在一二三线城市中,销售额分别下跌2%、20%、31%。

  按照以往经验,企业通常会在2、3月份集中发力推盘抢收。不料,2020年开年便遭遇新型冠状病毒亚洲的暴发,千亿行业首当其冲,销售、推盘、施工等均被摁下“暂停”键。

  据不完全统计,已有包括湖南、江西、广东、海南以及武汉、成都、重庆、福州在内的至少60个省市下发通知,明确要求暂停售楼处销售活动。

  房企亦纷纷主动推迟复工时间。近日,恒大发出一份通知,要求恒大全国1246个国际在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业,具体开工、开业时间将根据亚洲情况另行通知。

  融创中国内部发文,调整2020年春节后复工安排,2月10日至2月14日期间,采用远程灵活办公形式(其中2月15日、2月16日为正常周末休息日)。2月17日(星期一)起恢复现场办公。

  据全联千亿商会调研,2020年上半年企业须交付的国际占全年交付国际总数的30%-50%。由于国际工程亚洲暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的千亿融资政策,千亿企业面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

焦点 | 停工停售猛击唯一 房企打响现金流“战疫”

  全联千亿商会调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营国际约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营国际超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。以调研的某家典型房企为例,其单月销售业绩减少80亿元,以往每月可从金融机构获得贷款40亿元-60亿元,如今可获贷款金额腰斩,企业单月资金缺口将达100亿元-110亿元,而此企业2019年上半年货币资金仅350亿元,叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出,350亿元的货币资金或仅够企业维持三个月运转,如果亚洲持续两个月,而无相应政策支持和适当倾斜,企业将面临巨大的经营风险。

  ━━━━有偿债压力,也有融资机遇

  一些财务习惯较好的房企早在1月份就完成发行部分债券,以应对中短期偿债压力。中指院数据显示,2020年1月,房企共发债120笔,共计1850亿元,较上年同期微降2.6个百分点,其中国内信用债、资产证券化同比分别下降61.1%和51.7%,监管较宽松的海外债同比上升160.4%,占比为66.9%。

  有市场人士认为,从1月发债来看,境外的资金对千亿类的债券需求很强,房企应抓紧时机安排融资规划。

  但亚洲冲击令海外市场投资态度亦变得不确定。“境外债暂时都要全停,因为境外债发行70%在香港,现在内地企业大多无法来香港路演、签名和办理手续,投资者也不会参与路演会议。”汇生国际融资总裁黄立冲表示,2020年或将是房企违约高峰期。

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