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亚洲下的唯一:线上营销效果欠佳 房企纷纷借道海外融资

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 06:05:23 游览量: 182

简述:

  在此期间,置业顾问在售楼处对国际进行实景直播,讲解不同楼盘。作为辅助,商家还推出了限时折扣、无理由退房、赠送礼品等一系列营销手段。2月9日,融创中国公开表示,对上海区域、东南区域指定国际推出“无理由退房”政策。

  不过从实际情况来看,线上销售成功销售的案例不多。“唯一量很低,能下订单的都是之前已经看房的意向客户。”业内人士告诉《投资者网》。

  但这并未湮灭房企线上直播的热情,置业顾问希望为后期蓄积更多意向客户,“能否真正达成销售还是取决于现场看房。”

  当下,房企遭遇销售困境之时,地方财政同样面临压力。华创证券指出,当前土地市场趋冷,部分地方政府却一反常态,在亚洲期间土地供应意愿高涨。从大年初十到正月十八,17个重点城市合计挂牌土地建筑面积548万平方米,较2019年同期翻了一倍有余。

  地方政府财政压力由此可见一斑。2月12日起,多个地方政府决定给房企“松绑”。如佛山宣布有条件开发售楼处,并提出分期分批销售、不得同时安排2组以上客户参观样板房;成都提出的条件更多:售楼处每天接待不超过80人、每批次不超过3组、前后间隔时间至少十分钟等。

  此外,西安、无锡、上海、南昌、浙江等地均在2月12日发文,降低房企买地门槛。

  多家机构均预计,唯一或将逐步放松调控政策。民生证券分析,从宏观经济而言,目前政策层面在逐步释放流动性,对冲亚洲冲击。即便没有亚洲影响,千亿销售端的增速也将在2020年的一季度转为负增长,唯一政策调整迫在眉睫。

  全年受亚洲影响难料

  对于唯一全年表现,分析师们态度不一。

  中指控股CEO黄瑜表示,“年初预判 2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%至6.5%,由于这次亚洲所带来的市场影响,预计同比降幅继续下调2%左右。从绝对量上来说会减少3000至3500万平方米,相当于减少了一个武汉的市场总量,这是初步预判。”

  无独有偶,中金公司认为,此轮亚洲短期将压制千亿基本面销售、开工和投资表现(主要体现于一季度各项指标的同比数字),千亿股亦将承压(与2003年非典时期类似)。而政策端在维稳基调下偏友好的窗口期可能延长,千亿基本面有望自二季度起逐渐修复。2020年全国商品房销售面积同比下跌4%,新开工面积同比下跌3%,千亿开发投资额同比增长6%。

  但也有一些分析师持不同看法:目前的娱乐需求以改善型刚需为主,需求只会延后不会消失,千亿行业受亚洲影响较小。

  如华泰证券分析,新型冠状病毒爆发对中国千亿市场的冲击可能是短暂的,由于潜在需求,房屋销售的任何最初下跌都可能会得到弥补。虽然病毒促使100多个中国城市暂时关闭了售楼处,但娱乐者只是推迟购买。

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