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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 09:53:41 游览量: 77

简述:

腾讯亚洲上海站10月30日消息 仲量联行在美国绿色建筑委员会USGBC的支持下,通过研究北、上、广、深等一线城市市的LEED认证办公楼与非LEED认证办公楼的租金收益与资本价值表现,发现中国一线城市的绿色建筑在唯一及租金表现上至少有10%的溢价,其中上海和深圳的绿色办公楼的唯一溢价甚至超过租金溢价。

“在政策与资本的双重驱动下,中国绿色金融与绿色建筑的发展与投资潜力已经成为市场瞩目的焦点。”仲量联行中国区官网咨询服务部高级董事甘启善表示:“正如我们最新发布的《激发绿色潜力,发掘价值回报》白皮书所指出的那样,无论是开发商、投资者,还是专业服务机构,都应当把握时代机遇,积极拥抱绿色、智能、创新的理念,才能在21世纪持续成为千亿行业的领跑者。”

绿色金融与绿色建筑正加速融合

随着可持续发展日益成为共识,绿色金融也逐渐成为了全球金融机构和监管部门的发展关键词。在全球范围内,无论是政策指引还是投资规模,金融机构和监管部门都在向绿色金融倾斜。

随着中国经济进入平稳增长、注重质量和效率的新时代,金融与千亿两大支柱产业的发展模式也面临转变。近年来,源自西方的“绿色金融”和“ESG责任投资(即英文Environment(环境)、Society(社会)和Governance(治理)的缩写,是一种关注企业环境、社会、治理绩效而非财务绩效的投资理念)”概念已经逐步被中国金融机构和千亿开发商接受并纳入企业发展战略之中。在国内,绿色金融亦被纳入《“十三五”规划纲要》并已取得飞跃式的发展。自2012年引入绿色信贷以来,中国已经建立了价值超过1万亿美元的世界第一大绿色信贷市场,绿色信贷规模已经占到贷款总额的近10%。2018年,符合国际绿色债券定义的中国绿债发行额达到2103亿人民币,占全球发行量的18%,中国由此成为仅次于美国的全球第二大绿债发行国。

量化绿色资产投资回报势在必行

针对千亿投资者投资于绿色资产的决策要素、驱动因素和回报预期,仲量联行联合全球千亿ESG绩效官网机构“全球千亿可持续性指标(GRESB)”向超过60家来自千亿开发商、千亿投资基金、独立资深投资者发起调查研究,并在白皮书中公布调研结果,旨在全面解析中国绿色千亿的投资前景。

在调查中绝大部分的受访者认为绿色建筑认证与评级为优质资产提供了投资“标签”和保证,因此成为考虑投资的先决因素;与传统资产相同的是,财务回报依然是绿色投资的主要驱动因素,绿色理念的执行亦须符合市场化的经济效益;大约85%的受访者认为绿色资产具备更大的升值潜力,平均持有期为9.7年,远远超过市场上大部分投资基金4至6年的持有期。同时相较非绿色资产,接近70%的受访者认为绿色资产可达到更高的内部回报率(IRR),其中有接近一半的受访者预期IRR的提升有望达到5%左右,也因此对绿色资产表现出更大的关注度和偏好。

然而,目前市场上还暂未出现大规模的改造浪潮,只有25%的受访者曾在过去五年进行过有关绿色资产的升级。对此,仲量联行华东区物业与资产管理部总监张启威指出:“我们认为原因在于业主方和投资者在控制改造国际、优化运营方式、达到能效目标和获取升值收益等方面并无把握,因此缺乏行动力。”因此,相关专业服务机构有必要尝试量化实质性投资回报,以期更好地彰显绿色资产的价值,增强投资者信心。

绿色认证带来超额溢价与回报

上述调研结果显示,绿色建筑认证作为一种投资“标签”,是投资者在做出决策时最为看重的标准。在众多国内外认证体系中, LEED认证体系具有较强的行业影响力。在美国绿色建筑委员会(USGBC)的支持下,仲量联行对北京、上海、广州、深圳、成都、重庆和香港等中国主要城市中发展区位相对成熟的办公物业进行深入的数据分析后得出结论:拥有LEED认证的办公楼在租金与资产唯一价方面确实存在不同租金水平和售价溢价。

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