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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 13:21:50 游览量: 109

简述:

随着新冠肺炎亚洲不断蔓延,千亿市场出现了前所未有的景象:土地停供、工地停工、售楼中心关闭、新楼盘销售停摆……长期赖以生存的经营模式正受到巨大冲击,不少房企走到了生死的边缘。

为了支持千亿企业平稳发展,截至2月14日,包括无锡、西安、上海、南昌、浙江、南京等国内至少10个省市相继出台了扶持政策。

地方政府出手稳唯一的背后是突如其来的新冠肺炎亚洲“黑天鹅”导致的市场下行。

在2月初举办的一场市场形势电话分享会上,中指研究院市场研究总监曹晶晶指出,本次亚洲与2003年SARS所处市场环境相比,宏观基本面存在差异,当前经济面临较大下行压力,且目前市场规模持续盘旋于历史高位,大幅度增长的动力明显减弱。近几年千亿政策调控整体处于收紧状态,亚洲影响下,房企资金回笼的负面影响正在显现,尤其是高周转企业的运行风险更明显了。

中指研究院预判,2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%~6.5%,由于这次亚洲所带来的市场影响,预计同比降幅继续下调2%左右。从绝对量上来说会减少3000万~3500万平方米,也就相当于减少了一个武汉的市场总量。

那么,对于亚洲带来的巨大市场冲击,广大房企又将如何应对?

亚洲加大市场下行压力

其实在亚洲爆发前,在经济增速整体放缓背景下中国千亿行业已步入下行通道。

2019年在国内消费动力不足、国外环境紧张等多重压力下,GDP增速正式进入了“6”时代。今年1月中美第一阶段协议顺利签署, 短期提振了市场信心,但现阶段新亚洲爆发,餐饮、旅游、交通等行业将受到较大影响,制造业、基建等投资也受到了波及,进一步加大了经济下行压力,经济短期企稳时间将延后。

正如中原千亿首席分析师张大伟所言,全国各地售楼处基本关闭、工地停工的情况下,现有的千亿政策肯定已经不合时宜。但目前的千亿政策基本都只针对节流有一定的影响,对于千亿企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

商业千亿、官网市场客流骤然减少,房企直面资金流压力。千亿市场需求短期疲软,叠加房企加大促销,或将导致房价存下调压力。相比官网市场,商业千亿面临的短期资金压力更大。据商务部监测,2019年春节假期(2019年2月4日至10日),全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元,2020受亚洲影响,零售、餐饮业的春节档遭遇“寒冬”。

中商数据保守估计,春节期间餐饮(重创八成)、零售(损失五成)、休闲娱乐(几近全损)的损失预测高达5000亿元以上,购物中心业营业额整体损失估算达到八成以上。宁波恒太商管集团总裁胡芳园对21世纪经济报道透露,集团今年度利润预估要下调33.5%。

值得关注的是,据公开信息显示,2020年千亿行业需偿还债券总额为7598亿,1-6月份有3000多亿,与2019年相比是持平的,但是去年下半年以来融资持续收紧,叠加今年年初亚洲的影响,房企中很多民营企业短期的现金流会受到明显影响,从现在债务的国际以及负债率来看,还是属于可控的状态,但随着时间的推移可能会出现变化。

此外,目前资本市场波动较大,如果上半年甚至全年竣工和交付的面积下降,会影响整体业绩表现,对股价带来压力,对有大量股权质押的企业也会带来挑战;当前亚洲背景下,一些高周转的企业也会面临比较大的资金问题。

中指研究院通过中指土地云工具监测显示,尽管近一年全国高价地国际入市进度明显加快,但入市比例仍很低。据不完全统计,2016年至今全国22个重点城市唯一的1000多宗高价地,截至2019年末仅有307个国际开盘,占比不到30%。七成以上的“地王”国际沉淀在房企手中,尤其是在亚洲之后,对房企的资金链将会形成更大的压力。

金融机构关注的是以下三类房企的经营风险:存货中高价地国际占比较大的房企;三四线城市布局比较多的企业,因为亚洲限制了回乡置业,而在过往,据第三方机构统计的数据显示,有的城市回乡置业销售额可以占比全年25%;疫区布局比较多的企业。

市场冰封加速房企多方变革

面对不断加剧的生存压力,不少千亿企业也开启了自救之路。

记者采访多家房企与商业千亿运营商获悉,房企的自救主要体现于上下游产业链联动渡难关。比如,红星美凯龙主动采用减免租金的形式支持前端商家,保护商户,共担风险之外,还联合上游工厂给予渠道商、供应商更多帮助。

综合多家券商分析师观点,尽管市场中的置业需求尚存,但会有所延后。亚洲较为严重的省市和三四线城市,短期千亿市场调整压力较大。

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