千亿国际

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网是揭阳专业的千亿门户网,为您提供全面的揭阳千亿、揭阳唯一、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳娱乐、揭阳租房....等实时信息。揭阳亚洲网致力于打造成为揭阳有影响力的亚洲信息网。

菜单导航
揭阳亚洲网 >亚洲投资 > 正文

刘二海:我为什么投资蛋壳?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 14:53:08 游览量: 70

简述:

文/乐居财经 展浩博

纽交所挂牌现场,高靖和他创业路上的贵人刘二海紧紧挽臂相拥。

时针指向纽约当地时间10点整,蛋壳公寓(DNK)正式开始交易,开盘价报13.51美元/股,市值逾24.5亿美元。

从2015年1月创立到2020年1月纽交所上市,蛋壳仅用了短短五年。作为一路陪蛋壳孵化生长的重要投资人,刘二海此刻的欢喜与激动,恐怕不亚于蛋壳创始人高靖。

刘二海与蛋壳的缘分始于3年前。2016年下半年的某一天,蛋壳公寓执行董事长沈博阳碰到了刘二海,告诉他“我投了蛋壳的天使轮。”不过,刘二海一直在犹豫要不要投,因为像蛋壳这种规模的长租太多了。但是,和高靖聊过一次后,刘二海下定了决心。2017年年初,刘二海第一轮就投了1000多万美元。

“我记得问过高靖,公司为什么叫蛋壳呢?是希望为每个身处异乡的人都能提供一个温暖的“壳”,孵出自己的梦想。”提及蛋壳名字中的内涵时,刘二海这样说道。不难看出,高刘两人对蛋壳都是保有温度和情怀的。

上市现场,蛋壳公寓还把展现当下中国年轻人租住生活的实景样板房,搬到了纽交所门口,其时尚、宜居、多元化设计风格充分展现蛋壳公寓的产品自信。

有人说,蛋壳上市是个资本运作的胜利,可在刘二海眼中,蛋壳的成功是一次产业转型和巨变的胜利。

以下是刘二海问答精选:

问:愉悦在2017年年初投资了蛋壳,到现在也只有三年时间,当时想到蛋壳会发展这么快吗 ?

刘二海:当时肯定也没有特别想蛋壳有多快这个事,不过长租这个市场我们很早以前就有坚定的信心。2017年,蛋壳在管房屋应该只有8000间,2019年Q3公布是40多万间,两年半实现这样的增速还是非常快的,比我想的肯定快。

问:为什么会投资蛋壳?

刘二海:一是需求非常大,老百姓娱乐还是有一定难度的。对蛋壳的主要用户——年轻人群体来说,就更不可能一毕业就买得起房子。年轻人漂泊在外,这个数字全国得有几亿吧?这是一个多大的问题需要解决?

我记得问过高靖,公司为什么叫蛋壳呢?是希望为每个身处异乡的人都提供一个温暖的“壳”,孵出自己的梦想。说实话,这也是我的一个小愿望,因为我身边就有不少这样的年轻人。

二是人们的观念也在转变,原来是房子一定要属于自己,现在人们更看重房子的使用价值,我在这个城市就租用一下,假如我不在这个城市了,我换到其他城市,就会很方便。

三是高靖这个团队还是非常能干,当时和他同期的公司里有8000间房的不在少数,但是他把8000间变成了40多万间,这个团队身上有很独特的地方。

问:怎么在同期的那么多做长租的公司里,发现蛋壳的呢?

刘二海:2016年下半年某一天,沈博阳(现为蛋壳公寓执行董事长)跟我说他投了蛋壳的天使轮。但即使到见高靖之前,我都是比较纠结的:8000间,太少了,行业中8000间的多了。但公司的数据给了我信心,蛋壳当时的8000间房有很多都在北京,其实这很不容易,为什么呢?因为另一家长租公寓的大本营在北京——当时两家差距太远了,我估计得至少有20倍。

在对手势力很大的情况下,高靖依然敢闯进来,而且还做得不错,这说明他敢打仗、也会打仗,也说明长租这个行当还可能不是一家能够独大,不是赢者通吃。这时候,又了解到高靖和途虎养车CEO陈敏曾经是老同事,陈敏评价“高靖非常能干,很多方面都非常优秀”,陈敏的话又增强了我的信心。这样,我约高靖来公司聊一聊。

就聊了一个问题:你这房子数量太少,怎么能增长呢?他说还是有非常大的空间,跟我讲了他怎么拿房、尤其是如何构建数据系统。我一听,觉得这事还有点意思,如果只是拿房,没有数据支撑,这生意没法规模化。数据系统这部分还是给了我深刻的印象。所以因为这么几个要素,我们连续投了好几轮,第一笔就投了一千多万美元。

这个数据系统其实也解释了,蛋壳为什么可以在两年半时间从8000间做到40多万间。有了智能数据系统,蛋壳就随时掌握各个城市各个区域房价、租价的实时数据、进而分析出趋势,拿房的时候就敢拿。这是蛋壳自建的系统,提升了整个运转效率,迅速拿房、迅速装修、迅速流转,没有这个就真成了二房东。

实际上,这个公司运营的是个数据平台。很多人以为弄个房子不就行了?但你仔细想,多少钱收房合适呢?为什么要收这间房?在什么地方收合适呢?有没有需求呢?你没有调研、没有预测,怎么敢做决定?

“快”为什么重要?对于长租来说,规模还是很重要的,规模上不去,你的营销、服务、装修、客服这些国际都分摊不下去。规模实际上是必要的条件,规模上去了,服务国际才能下降,单位投入的服务质量就上去了,而服务质量是长租竞争的核心价值。

问:在长租这个领域会不会出现瑞幸这样的公司?

必威体育app官网乐虎国际平台app下载乐虎国际平台app下载