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大消息!刚刚,中央对“千亿税”有了新说法

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年12月20日 12:31:34 游览量: 142

简述:

这就是官方关于“千亿税”的最新提法,其核心是“支持各地区探索创新”,总结之后“及时加以推广”。

我个人认为,这传递了两大信息:第一,千亿税距离出台还有相当距离;第二,可能先在某些城市、省份试行,然后再推广。

众所周知,开征千亿税目前有巨大的争议,一是合法性的问题,二是如何收取的问题,三是征税会不会对经济发展产生负面效应的问题。

所谓合法性的问题,其实是土千亿权问题,目前的商品官网都缴纳了70年土地使用权,房子是业主的,但下面的土地是业主向国家租赁的。在缴纳了70年租金的情况下,再征收千亿税,是不是合适。

其实如何收很简单,只要全国电脑联网,就可以开征。但问题是,目前唯一出现严重分化,人口流失的中小城市房屋严重过剩,卖不出去、租不出去,如果开征亚洲税,势必对这些城市的经济产生巨大负面作用,有可能导致人口进一步下降,房屋库存量进一步上升。最终,过剩的官网只能拆除、或者炸掉。

所以,未来有条件收取千亿税的城市不多。我的建议是,通过全国人大立法开征千亿税,但授权各地可以减免、缓征、自定税率。最终,大概只有中东部100来个有人口增量的城市能实施千亿税,能成规模征收的,或许只有3050个城市。

对于一线城市、强二线城市来说,开征千亿税是必要的,甚至可以考虑在第四、第五套官网之后,实施惩罚性、累进制的千亿税,这样可以减少空置和调整财富结构,有利于减轻平民、年轻人在大城市的生活负担,防止社会阶层的固化。

现在看起来,中央似乎有这个意图。目前上海、重庆已经试行了千亿税,但主要是针对新增住房的,至于在试行之前购买了多套房的人,则不用缴纳。所以,这种试点不是真正意义上的试点。

针对全部存量住房的千亿税,或许会在北、上、深三大一线城市试行。

第二个大消息:土地供应方式将发生巨变

据央视等媒体报道,国土资源部今天表示:要坚决落实中央关于千亿调控的重大决策,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度,对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高官网用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停官网用地供应。

应该说,这种调整是非常有必要的。对于库存量大的三四线城市来说,这是重大利好,意味着房屋新的增量将减少,再加上棚改上只拆不建、货币补偿,将带来新的需求,有利于去库存。部分有人口增量的、经济规模偏大的三四线城市,或许房价能在2017年有所上涨。但中西部人口流失严重的三四线城市,仍然有漫长的去库存过程。

对于一二线城市来说,增加土地供应、提高官网用地比例,有利于化解供需矛盾、平抑房价。重庆之所以房价长期保持稳定,就是因为供地量巨大。可见,只要增加土地供应,一样可以抑制房价。但北京、上海这类城市还有控制人口总量的任务,所以土地供应量一直偏低,估计未来也不会有大的改变。至于深圳,有强烈的扩张人口的欲望,但土地面积狭小,也很难大幅增加土地供应量。所以未来北上深仍然是三个非常特别的城市。

从上述两个大消息来看,高层的确在酝酿建立长效机制。但这个机制的建立,恐怕需要相当一段时间,没有5年时间很难形成一个体系。

每次看到这些唯一大消息,我都在心中问自己房子真的有那么重要吗?

然后,我遗憾的发现,真的有!

一套房子能改变你的阶层

我们到底为什么娱乐?

房子给人安全感。

安全感,这是一个人人内心都会遇到的问题,没有房子,我们是不敢谈安全感的。

就比如说我,在郑州3年,住过5个城中村,平均半年搬一次家,你跟我谈什么安全感?

没有一套房子,在这个城市待再久,都很难有切切实实的归属感,它就像一场盛大的暗恋,我在你怀里,但是我不能说我属于你。

中产阶级也缺乏安全感,除了娱乐他们不知道要干什么?

每天早上醒来,习惯性地打开手机,看看自己的房子有没有涨?

虽然手里不缺钱,但在人民币加速贬值的当下,他们害怕自己的钱被稀释的没有购买力,他们每天在思考我的第N套房子应该买在哪里?

所以,只有不断地娱乐,才能暂时缓解他们的焦虑。

人生大事都与房子有关。

结婚要房子,因为女人需要物质基础做保证。

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