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上半年十城市 土地唯一7645亿

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月15日 04:00:10 游览量: 50

简述:

  [从土地侧来看,今年上半年的趋势十分明显,即聚焦一二线、集中度提升。上半年全国整体土地出让金额和面积同比去年下降的幅度高达三成,但一二线城市今年的土地热度提升明显,尤其是以杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等为代表的强二线更是表现抢眼,房企抢地也导致土地溢价率快速提升。]



  



  今年4月的合肥土地拍卖,有近100家房企报名参与了13宗土地的拍卖,当日唯一总计金额超过132亿。而这只是今年上半年土地市场的一个缩影,包括杭州、南京、广州、无锡、苏州、南昌等城市土地市场均出现了较为火热的局面。



  “2018年全国15万亿规模,一线占比较少,二线城市是前三十强的必争之地,更是想进三十强、五十强的必争之地。”一位Top30千亿总裁告诉记者。



  千亿市场进入新阶段之后,几乎所有主流房企开始把目光放在二线城市,构成了上半年土地市场的小高潮。



  二线城市土地受欢迎



  今年上半年的最后一周,全国土地唯一金额超过1400亿。根据中国指数研究院数据,其重点监测的32城累计出让土地144宗,唯一总金额超过1400亿元,为6月单周唯一之最。



  其中,6月24日当日,深圳出让土地金224亿,杭州出让土地金113亿。而6月27日,北京出让土地金120亿,合肥出让土地金132亿,武汉则出让94亿。



  6月24日当天,在深圳的土地拍卖现场,开发商、银行和相关千亿从业者坐满整个交易中心,连走道都站满了人,十分罕见。即便土拍结束后,现场仍有忙着电话请示沟通的房企代表。



  深圳之外,许多城市土地拍卖均采取网上直接拍卖,虽然没有了现场的硝烟,但是从房企参与度和最后的价格看,市场继续保持火爆态势。



  比如6月27日的武汉土地拍卖,当时武汉集中出让12宗地块,其中,5宗地块竞拍到最高指导价,进入熔断阶段,并将在28日进行现场竞配建;6宗地块成功出让,竞得人分别为联发集团、华润置地、中铁、招商蛇口、中石化。



  具体而言,5宗熔断地块编号分别为P(2019)071号至73号、76号、79号。



  其中,P(2019)071号地块一共有5个竞买人参与该地块的竞拍,最终联发集团以现场竞配建方式拿下,唯一价12.28亿元,楼面地价6026.88元/平方米,竞配建1.5%。该地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北,土地面积9.7万平方米,容积率1到2.1,总建面20.38万平方米。



  而同样位于黄陂区的P2019072号官网地被武汉立城亚洲以现场竞配建方式拿下,唯一价10.85亿元,楼面地价6026.67元/平方米,竞配建9.5%。该地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西,土地面积6.43万平方米,容积率为1到2.8,总建面18万平方米,起价9亿元,楼面起价5000元/平方米。



  P(2019)073号地块被正荣以现场竞配建方式拿下,唯一价9.22亿元,楼面地价6026.79元/平方米,竞配建5.5%。其余两块被香港置地、景瑞拿下。



  中指研究院发布的《2019年上半年全国千亿企业拿地排行榜》显示,上半年全国土地唯一金额TOP10城市(杭州、武汉、北京、天津(楼盘)、上海(楼盘)、重庆(楼盘)、广州、南京、苏州、宁波)累计唯一7645亿元,同比增长16%;规划建筑面积TOP10城市唯一17815万平方米,同比增长9%。



  其中,杭州土地市场交易热度有所下降,但累计唯一总价依旧稳居榜首,单月唯一308亿元,累计唯一总价1423亿元;中西部核心城市唯一火热,武汉、西安(楼盘)、成都和郑州土地唯一规划建筑面积均有上榜,武汉以2475万平方米的唯一总量居于榜首,同比上涨37%。值得注意的是,天津、广州土地唯一持续放量,规划建筑面积分别同比增长85%和70%,位于榜单的第二、第六位。



  58安居客亚洲研究院首席分析师张波发现,从土地侧来看,今年上半年的趋势十分明显,即聚焦一二线、集中度提升。上半年全国整体土地出让金额和面积同比去年下降的幅度高达三成,但一二线城市今年的土地热度提升明显,尤其是以杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等为代表的强二线更是表现抢眼,房企抢地也导致土地溢价率快速提升。



  主流房企攻城略地



  由于去年下半年很多房企拿地步伐减缓,今年上半年主流拿地的热情明显高涨。



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