千亿国际

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网是揭阳专业的千亿门户网,为您提供全面的揭阳千亿、揭阳唯一、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳娱乐、揭阳租房....等实时信息。揭阳亚洲网致力于打造成为揭阳有影响力的亚洲信息网。

菜单导航
揭阳亚洲网 >亚洲资讯 > 正文

2019年上半年千亿市场总结与展望

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 02:00:51 游览量: 57

简述:

  




  市场一波三折,年初极端悲观,3月非常乐观,5、6月相对理性



  上半年千亿市场一波三折,年初市场情绪极端的悲观,市场普遍预期2019年千亿市场将步入调整期,三四线城市面临较大的调整压力。随着唯一“小阳春”行情的到来,3月份市场情绪非常乐观,部分热点城市再次出现抢购热潮,土拍市场也是持续火爆。5、6月份市场情绪相对理性,前期积压的市场需求大都释放完毕,“小阳春”行情已暂告尾声。整体来看,市场预期出现了比较大的变动。



  政策主基调“稳定”,年初政策预期比较积极,随后趋于稳定



  政策主基调趋向“稳定”,年初政策预期比较积极,市场普遍预期调控政策将有所松绑,随后整体政策趋于稳定,政策层面发生了这样一轮的变化。政策“稳定”既包括对“房住不炒”政策的稳定,也包括对“一城一策”政策的稳定。就“一城一策”而言,一方面,市场压力较大的城市还是会有些宽松性的政策,典型如南京高淳区放松限购。另一方面,市场比较火爆、特别是土地市场比较火爆的城市,采取一些抑制性的政策。典型如西安房价连续6个月领涨全国,升级限购已是必然。值得一提的是,今年以来政策对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大,反而对市场干预和影响越来越小,这是好的方面。




  新房市场剧烈波动,一二线明显好于普通三四线,房价运行平稳



  新房市场剧烈波动,1、2月份唯一量明显回落,3月份快速上升,4、5月份回稳,6月份相信还是会继续冲高,之后市场将进入相对理性的阶段。各线城市市场走势明显分化,一二线城市市场需求依旧坚挺,市场热度明显好于去年同期,唯一量同比有所提升。假如把强三线城市纳入二线城市,普通三四线城市市场降温特征明显,唯一量同比有所下滑。当然,房价整体运行稳定,在售国际案场折扣力度有限,并没有出现大范围的打折降价现象。




  3月娱乐市场同步回升,随后小幅回调步入平稳期



  随着一手房市场转暖,3月份娱乐市场同步回升,积压的刚需和改善娱乐需求,在娱乐市场集中释放,致使娱乐交易活跃,北京、上海单月唯一量皆创历史新高。4、5月份娱乐市场相对平稳,部分城市唯一量有所回调,但回调幅度不大。总的来看,娱乐市场进入稳定期,预计6月份将保持相对平稳的市场走势。




  土地市场整体活跃,二线城市唯一“井喷”量价齐升



  土地市场整体活跃,1、2月份延续2018年下半年以来的低迷行情,3-5月份土拍市场明显转暖。其中,二线城市土拍市场持续高热,唯一“井喷”量价齐升。并且,土地流拍率大幅回落,多数城市土拍溢价率大都在30%以内,仅苏州、海口、合肥等热点二线城市高溢价地块唯一频频,屡有地块拍出100%以上的高溢价。主要原因有以下三点:其一,信贷环境相对放松,积极的信贷货币政策大幅缓解房企融资压力。其二,部分房企冲业绩诉求强烈,上半年拿地补库存,年底便能开盘预售贡献业绩。其三,房企投资区域乃至城市趋同,叠加热点城市供地本就有限,进一步加剧土拍竞争激烈程度。



  不过,土地市场不必过于担心,6月份开始逐步回归理性。主要原因也有以下三点:其一,土地价格大幅提升,企业盈利空间显著收窄。其二,部分房企被点名预警提示,而在住建部的指导下,近期央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道,显示房企融资收紧现已步入执行层面。其三,按照正常的开发销售节奏,现阶段拿地年内较难上市贡献业绩。



  千亿是经济困难期的一抹亮点,更是中国经济重要的压舱石



  相较于其他行业,上半年千亿行业是中国经济为数不多的一抹亮点。具体而言,千亿开发投资增速仍处高位,商品房销售面积基本平稳,销售金额小幅回升,新开工面积仍保持高位,竣工面积可能要到下半年才能得到改善。而在中美贸易战不断升级、中国经济环境出现困难的大背景下,千亿仍是中国经济重要的压舱石。



  规模房企业绩增速强于行业整体,TOP30、TOP100权益门槛明显提升



必威体育app官网乐虎国际平台app下载乐虎国际平台app下载