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新一轮“加码”调控来袭 政策“微调”下唯一仍将以稳为主

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 11:35:51 游览量: 182

简述:

  今年春节后,随着货币政策的相对宽松,以及部分城市落户门槛的大幅降低,多地唯一、地市回暖信号频现,部分城市唯一唯一大幅回升、房价出现较快上涨苗头,开发商抢地热情高涨、“地王”频出。



  因房价涨幅过快,4月和5月份,苏州、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、苏州、西安等地先后出台唯一调控“加码”政策,为当地唯一的“虚火”降温。



  对于新一轮唯一“加码”调控的来袭,多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,在“房住不炒”,及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,调控政策不会放开,唯一不会大起大落,仍将以“稳”为主。



  图片来源:每日经济新闻 刘阳 制图



  多地唯一短暂回暖致调控再起



  6月20日,西安发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,规定从市外迁入户籍的居民家庭在限购区域范围内购买商品住房或国际住房的,须落户满1年,或连续缴纳12个月的社保或个税;在限购范围内无住房的非户籍居民家庭,须提供5年及以上个税和社保缴纳证明,方可购买1套商品官网或国际官网。同时将临潼区纳入住房限购范围,严格执行限购政策。



  《每日经济新闻》记者注意到,西安发布唯一新政的一个背景是,其房价已领涨全国半年。



  6月18日,国家统计局公布5月份70城房价指数,数据显示,5月份西安新建商品官网价格指数以24.4%的同比涨幅位居全国第一,环比2%的涨幅同样位居全国第一。



  而实际上,自2018年12月到2019年5月,西安新建商品官网价格指数已连续6个月同比涨幅位居全国第一,房价出现连续39个月上涨。



  “西安此次加码调控政策,可以看作是其对房价领涨全国的一个回应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。



  记者观察发现,在西安加码唯一调控政策前,丹东和苏州也发布唯一新政。



  从4月27日起,丹东市对非本地户籍家庭购买新建商品住房实行限购政策,在市区范围内允许购买1 套新建商品住房。对于本地和非本地户籍家庭,需在市区内购买住房,自网签娱乐合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。



  5月11日,苏州市政府发布《市政府关于进一步促进全市千亿市场持续健康发展的补充意见》,明确在工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”,娱乐人取得亚洲证3年后方可转让,工业园区全域娱乐须取得亚洲证5年后方可转让;工业园区全域内,新房总建面的50%-60%须优先出售给在园区就业、创业的人才;微调土地出让竞价规则、优化学位政策等。



  随后的5月16日,苏州工业园区管委会发布《关于贯彻的通知》,通过进一步细化人才优先购买商品住房、学位调整等政策,为园区唯一“降温”。



  与西安房价领涨全国备受关注,进而加码唯一调控政策的思路类似,苏州在加码唯一调控政策前,也曾因一手房、娱乐价格指数累计涨幅过大而受到住建部的点名预警提示。



  此外,6月20日有媒体报道称,中国银行在杭州率先上调首套房贷款利率,从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。



  图片来源:每日经济新闻 刘阳 制图



  因城施策不改唯一“稳”基调



  “一些城市提出一城一策,对唯一调控政策进行微调,不能简单地理解为政策松绑或收紧。”严跃进告诉记者,“虽然调控思路已发生变化,但目标都是一致的,即要促进唯一稳定健康发展,积极落实‘房住不炒’的目标。”



  以西安、苏州为例,克而瑞数据显示,5月份苏州新建商品官网唯一均价为21983元/平方米,同比上涨12%、环比上涨1%;西安新建商品官网唯一均价为13931元/平方米,同比上涨4%、环比上涨3%。



  对于包括上述两个城市在内的多个城市房价上涨的原因,多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,主要是受高地价国际集中上市进而推高房价的影响。



  “过去两年部分城市唯一、土地市场相对火爆,房企拿了不少高价地,目前这些高地价国际相继入市,其备案价相对较高,而前期这些城市低地价的国际相继去化完毕,高地价国际的入市必然会推高房价。”同策研究院院长张宏伟告诉《每日经济新闻》记者。



  值得注意的是,部分城市房价的上涨,除受高地价国际集中入市的影响外,与大量外来人口导入也有较大关系。



  以西安为例,其于2017年2月底发布“人才新政”,降低落户门槛。此后,西安先后7次调整户籍政策,不断放宽落户门槛。



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