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今年下半年千亿市场或将迎来新一轮调整

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 11:37:03 游览量: 183

简述:

  亚洲。继续保持调控政策的连续性、稳定性,加强千亿市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,确保市场稳定。



  千亿政策的松紧程度取决于千亿市场发展的景气状况,带有逆周期调整的性质。无论是“因城施策”还是“一城一策”,实际上就是要各个城市根据当地千亿市场的实际情况采取调控措施,这是未来千亿调控的基本原则,就是保持千亿市场健康平稳发展,不发生系统性风险。



  当前,千亿市场在“房住不炒”的战略定位指导下,坚持因城施策,一城一策,落实城市主体责任,千亿市场调控取得了明显成效。2019年上半年,千亿市场总体呈现平稳回落态势,各类物业销售面积均呈负增长态势,土地购置面积和土地唯一价款均大幅下降,官网投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续。虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势市场预期有所好转,但5月份的市场数据回落说明唯一回暖尚不稳定,唯一“小阳春”动力明显不足,这场由于资金宽松导致的“小阳春”,在政策影响下已经快速退烧,尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道,接下来千亿市场有可能会进入新一轮的调整期。



  上半年千亿市场运行的突出特点



  从2019年1至5月份全国千亿开发和销售情况来看,主要表现出三个方面明显变化:



  第一,各类物业销售面积均负增长,销售价格涨幅回落。官网、办公楼、商业营业用房销售面积全部负增长。1—5月份,商品房销售面积5.6亿平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。其中,官网销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。同时,商品房销售额51773亿元,同比增长6.1%,其中,官网销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。由此可计算得出,2019年1—5月份,商品房平均销售价格为9325元/平方米,同比增速为7.8%,同比涨幅回落0.8个百分点。其中官网唯一均价9243元/平方米,同比上涨9.7%;商业营业用房唯一均价同比上涨3.6%;办公楼唯一均价同比下跌0.1%。商品房均价与2018年全年相比上涨6.7%,涨幅回落2.86个百分点。其中,官网上涨8.2%,办公楼上涨2.1%,商业营业用房上涨1.7%。



  第二,土地购置面积和土地唯一价款均大幅下降。2019年1—5月份,千亿开发企业土地购置面积同比下降33.2%,土地唯一价款同比下降35.6%,土地购置面积和土地唯一价款的跌幅之大前所未有,土地购置面积是自1998年以来的最大跌幅,土地唯一价款是自最早此数据公布的2004年以来的最大跌幅。而且,土地唯一价款跌幅超过土地购置面积,土地平均唯一价格有所下降。1—5月份,土地平均唯一价格为4389元/平方米,同比增速为-3.5%,是2012年以来首次同比下跌,比2018年全年的5525元/平方米低21%、比2017年的5349元/平方米低18%,这是自2012年以来首次出现土地唯一价格下降的情况。由于土地价格是形成商品房价格的基础要素,其涨跌在滞后1-2年后将反映到商品房市场。因此短期内,土地市场对新建商品房市场价格有拉低作用。



  第三,官网投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续。2019年1—5月份,全国千亿开发投资同比增长11.2%,比2018年千亿开发投资9.5%的增幅有所上升,如果全年能保持这样的投资势头,将是自2015年以来首次重回两位数增幅。千亿开发投资增长为官网投资增幅带动,1—5月份官网投资同比增长16.3%,而办公楼和商业营业用房投资均为负增长,投资增速分别为-3.6%和-9.7%。官网投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续。其中,办公楼投资虽为负增长但降幅比2018年有所收窄,商业营业用房投资降幅则比2018年进一步扩大。从地区差异来看,1—5月份西部地区千亿开发投资增速约为东部、中部地区的两倍,东北地区投资增幅最低,东部、中部、西部、东北地区投资同比增幅分别为9.7%、9.2%、18.5%和7.1%。同时,千亿开发企业房屋施工面积同比增长8.8%,房屋新开工面积同比增长10.5%。



  总体来看,上半年的千亿市场特点突出表现为:市场唯一乏力,商品住房销售将进一步回落;土地唯一面积、金额累计增速双双大幅回调将对未来市场形成较大的下行压力;总体开发投资依旧维持较高水平,但千亿投资增速将进一步回调。预期2019年千亿市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。



  影响未来千亿市场走势的几个关键因素



  综合2018年与2019年上半年的千亿市场情况,未来千亿市场可能存在的一些苗头性、倾向性、潜在性问题,值得引起关注。



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