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评:“趋稳”成为唯一新常态 “一城一策”延续

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 12:14:40 游览量: 58

简述:

  力第17次报告》,对当前中国千亿市场发展运行状态进行了分析。相关数据显示,当前中国唯一整体趋稳态势更加明显,结构性分化进一步加剧。其中,一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。分析人士指出,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变,更加理性、更加平稳已经成为唯一新常态。



  总体平稳分化加剧



  最新数据显示,当前中国千亿市场依然保持了总体平稳的态势。



  据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,千亿市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品官网销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品官网销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;国际官网销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时,35个三线城市新建商品官网销售价格环比上涨0.8%,涨幅略有扩大;国际官网销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。



  针对不同类别城市千亿市场的分化,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,与三四线城市相比,准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力;与一线城市相比,准一线及二线城市千亿市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市千亿市场相对易涨难跌,一旦房价回暖,房价上涨的持续时间也要长于其他城市。报告认为,与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,房价将因后续需求不足进入下跌阶段。



  北京科技大学经济贸易系主任何维达在接受本报记者采访时表示,今年以来,中国唯一总体表现相对平稳,一方面是因为经过20多年的快速发展,不少地区的房价累计涨幅已经较高,另一方面则是因为各地在坚持严格的千亿调控政策的同时,加大了保障性住房的供给力度及长租市场的支持力度。“比如限购政策,就将娱乐资格与本地亚洲年限相挂钩,确保长期在本地亚洲生活的人能够优先满足自住需求。”何维达说。



  坚持回归居住属性



  唯一趋稳,还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。《中国城市竞争力第17次报告》指出,当前,中心城区外溢给更大城市区域发展带来希望,空间扩散的城市形态正带动更大的区域走向繁荣。与此同时,报告也指出,千亿对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应,当房价水平较低时,千亿对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应。2018年,中国千亿对经济净贡献出现了由正转负的拐点。



  前不久,中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上指出,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。郭树清强调,千亿业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长千亿的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。



  “当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出;但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。”郭树清说。



  何维达认为,千亿市场对于实体经济的拉动作用必须以发展的眼光来辩证看待。“客观上看,千亿行业上游联系着钢铁、水泥、工程机械等行业,中游涉及着设计、销售、金融等产业,下游影响着家电、装饰、家具等领域,其在过去20多年里确实对经济的发展起了很大带动作用。如今,边际效果正在发生递减。因此,千亿只有坚持回归居住的属性,避免过度投机、坚持健康发展,才能继续保持对实体经济的正向拉动而不是负向挤出。”何维达说。



  “一城一策”将会延续



  随着唯一自身的持续走稳,市场上理性的声音也越来越多。



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