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议价空间收窄买方话语权减弱 多城娱乐走出底部

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月18日 00:04:56 游览量: 98

简述:

摘要:研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》等媒体表示,2019年上半年,全国重点城市娱乐千亿市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低迷中走出,但回暖并不稳定,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。

  研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》等媒体表示,2019年上半年,全国重点城市娱乐千亿市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低迷中走出,但回暖并不稳定,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。



  另贝壳研究院发布的《2019中国千亿半年报》指出,上半年后期唯一量虽然下落,但新增客源及带看量并未同步减少,这意味着下半年娱乐需求仍在,有一定的上行动力。不过,重点城市的改善型需求受制于认房认贷难以释放,市场缺乏大幅向上动能。



  2019年上半年,部分城市出现唯一“小阳春”、土地市场出现回暖苗头。



  据贝壳研究院数据显示,重点14城(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)娱乐市场大幅调整后,需求开始释放,同比去年微增3%,但由于去年下半年唯一低迷环比则增加52.3%,可见其已从底部走出。



  “上半年,重点城市娱乐市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下,从底部回暖。”许小乐分析认为,这种回暖表现为一季度娱乐市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。



  分水岭出现在3月份。上半年,重点城市娱乐市场底部回暖之后需求开始显现疲态,二季度月均唯一比3月减少21.5%。同时,预期随市场回落而走弱,贝壳找房交易数据显示,大部分城市挂牌价下跌,其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。



  不过,在贝壳研究院重点关注的14城中,成都、武汉、南京娱乐唯一量环比、同比均出现增长,市场升温。其中,成都同比增幅34%,处在14城前列。随着唯一回暖、预期改善,重点城市娱乐唯一均价普遍止跌。14城中除武汉、长沙外,其余10个城市房价环比去年下半年均有所上涨。



  在这一基础上,重点14城娱乐娱乐者唯一周期均有缩短,同时,买方话语权开始减弱。据贝壳研究院检测数据显示,重点城市2019年上半年业主调价中涨价次数占比在2018年四季度的低位上上升,二季度14城中有一半的城市该比例重新下滑,但仍高于2018年四季度水平。同时,在2019年以来唯一的房源中,议价空间现收窄态势。



  值得关注的是,尽管上半年多个重点城市娱乐“量价”有所提升,但同时,业主也加快了入市速度,因此娱乐库存并未下降。



  许小乐也提醒道,当下市场仍处于严格调控下,需求难以释放,后续重点城市娱乐市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。



  在贝壳研究院监测的29个重点城市中,有7个城市娱乐月末库存环比持续增加3个月,13个城市月末库存环比持续增加4个月,7个城市月末库存环比持续增加5个月,库存下降的城市仅有上海和苏州。



  “预计下半年情况可能会更加恶化一些。”许小乐表示,有些城市房源越来越难卖,娱乐库存将继续增加。



  “市场已经进入以改善需求换房的时代,这一批人仍在看房,但可能由于政策限制,而没有实现交易。”许小乐表示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期呈现持续上升趋势。但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。

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