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瑞安千亿前三季销售额同比下跌过半

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月11日 18:05:13 游览量: 57

简述:

原标题:瑞安千亿前三季销售额同比下跌过半 来源:电缆网

近日,瑞安千亿(00272.HK)公告称,前9个月,公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元,其中包括官网物业合约销售额按年下跌57.42%至45.72亿元和商业物业合约销售额按年上升114.29%至2.4亿元。

瑞安千亿前三季销售额同比下跌过半

此前,瑞安千亿在半年报中表示,报告期,实现收入79.02亿元,较2018年上半年下跌58%;股东应占溢利同比增长8%至13.26亿元。

瑞安千亿表示,收入减少主要由于确认的物业销售大幅减少所致。数据显示,上半年,瑞安千亿已确认物业销售总额,包括被确认为收入的物业销售和其他资产处置共78.17亿元,较2018年上半年178.99亿元下跌56%。

不过,公司已确认物业销售总额同比下跌过半,主要还是2018年因出售上海瑞虹新城1号和7号官网地块,为当期贡献了149.81亿元的收入。

近年来,不少港资房企呈现出且战且退、套现收缩的态势,瑞安千亿也出售了不少内地优质资产股权。据不完全统计,截至目前,瑞房在出售物业上已经套现将近500亿元。

因“卖卖卖”被业界广泛关注的瑞安千亿,去年的大批老臣的出走,也曾轰动一时。去年7月,瑞安千亿被曝遭遇人事大地震,离职高管中包括加入瑞安21年的郭庆,以及入职17年的刘梦洁。而过去几年间,包括蔡玉强、黄勤道、尹焰强在内的老臣均已相继离开。

老臣们的集体出走背后,瑞安千亿近几年的业绩表现难言乐观。翻阅其近十年的财报发现,公司营收最高点为2018年的248.41亿元;净利润的高点则要追溯到2011年,当年实现归母净利润34.28亿元。公开信息显示,瑞安千亿2018年的官网物业销售目标仅为120亿元,2019年,这一销售目标再度下调至100亿元。

瑞安千亿可能也意识到危机,“卖卖卖”的同时,通过收并购或招拍挂等开拓新国际,被业界称为“边买边卖”的港资房企。根据披露,2018年7月,瑞安千亿联合太保寿险、SODH及上海永业,以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高的新天地商办地块,楼面价约为44963元/平方米。同时,今年6月,瑞安千亿以1.48亿元代价,向姊妹公司瑞安建业有限公司收购南京一幅319871.9平方米用地的34.8%权益。

这一定程度上也推高了公司的负债率。截至6月30日,瑞安千亿的资产负债率为55.23%,同时,净资产负债率升4个百分点至44%。放眼整个行业,港资房企的财务策略普遍偏保守,新鸿基千亿、 新世界 、九龙仓等港资房企的资产负债率普遍维持在30%左右。对于瑞安千亿偏高的负债率,有分析人士提出,瑞安在向商业物业开发商转型同时,负债率是其必须重视的一个问题。

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