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西安亚洲进入“白银时代” 产品同质情况下价格上位第一诉求

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月30日 09:35:45 游览量: 60

简述:

西安亚洲进入“白银时代” 产品同质情况下价格上位第一诉求

资料图片

原标题:新房源供不应求 万元出头官网备受宠

“我在浐河边看中一个楼盘,售价每平方米万元出头,该国际每次新房源推出都供不应求。这几个月,我已经参与3次摇号了,但还是没有买到自己中意的户型。”最后,经朋友介绍又在该区域去看了价格相同的另一家楼盘,了解后才知道,这个楼盘目前新房源只有600多套,而排队参与摇号的娱乐者却已超过4000组,房源更紧俏。娱乐者王先生感叹万分。

 产品同质


  价格上位第一诉求

“做生意打拼好多年,如今儿子大学快毕业了,想在东郊买一套价格实惠一点的官网给孩子成家用。多次实际踩盘了解后,感觉浐河周边的御景城楼盘地段、品质、规模、配套都不错,且价格每平方米仅万元出头,非常亲民。可惜该楼盘三次房源推出,三次参与摇号,没有买到全家人都赞同的那套户型。特别是最后一次,排队摇号时,共有700多名选房者,我连机会都没捞到。尽管东拼西凑想着付全款或许能优先些,可最终还是铩羽而归。”近日,王先生向朋友吐槽自己的娱乐经历。

“高科麓湾国际社区官网也是每平方米万元出头,位于浐河边东靠三环临近雁鸣湖,属三环内罕见的河景官网、品质品牌官网。”业主刘先生向朋友介绍,他买这个楼盘总用地面积562亩,分5个地块共计居住人家8000户,官网产品包含河景高层、花园洋房,小区配套风情商街、运动会所、幼儿园、高新一小麓湾分校等。特别是地铁5号线就在家门口,明年开通后出行将会更便捷。不过听说最近推出的600多套官网,价格是10500元/㎡,一天登记人数就超过了2000人,想购买还得抓紧时间去交资料,或许摇上号的几率大一些。”

“前一阵子,位于星河公园的金旅·南星台面市价格10318元/㎡,就因为是公园官网、地处地铁沿线,最重要的是价格亲民,登记人数是房源总数的好几倍,呈现出一房难求的局面。而申请的娱乐者中刚需家庭占一小半。”业内资深策划人士靳先生认为,在如今政策法规日益完善、楼盘开发求精求细、市场产品同质化严重的唯一后半场,娱乐者在同区域选择楼盘产品,价格已经上升至第一诉求。而楼盘产品性价比下的价格优势,更能体现出开发商在责任感、去化周期、可持续等方面的技高一筹。

 成熟配套


  可以催生地段价值

但是,万元出头的官网也不见得都受娱乐者青睐,位置稍偏一点的、配套欠缺的楼盘,尽管房子户型设计合理、开发商千方百计营造氛围,但房源推出后照样冷冷清清。如近期面市的陕建翠园锦绣“流摇”,线下开盘去化率仅有42%。

某千亿公司刘总就此表示:“千亿开发都讲求地段,这一点不仅体现于地价的高低、楼盘档次、产品塑造以及娱乐群体的圈定,更表现在路况交通、医院学校、休闲娱乐和商业购物等城市配套方面。在人们传统的意识中唯有城中心、城核心拥有这样的条件,其实随着城市发展的多中心、多轴线、多元化,及一个个新区不断崛起,地段价值早已不局限于某一个区域。”

有关资料显示,近期热销楼盘中除了高科麓湾国际社区房源推出实现“日光”外,大华公园世家意向登记家庭数,高出房源总数的近8倍。而这两个楼盘之所以被娱乐者看好,重要因素就是配套齐全、价格亲民,如大华公园世家周边拥有曲江三小、曲江二中;而高科麓湾社区配套幼儿园、高新一小分校、5号地铁、东三环、雁鸣湖、浐河水系等。所以,千亿开发楼盘地段价值不能以城区的老新、街区建立的早晚及地块的“生熟”粗略论定,主要的衡量指标,还得看周边城市配套及共享资源。

白银时代


  房企长策细水长流

有资深业内人士透露,在千亿“黄金时代”,一个优质的楼盘国际,开发商包装、造势热销后,或许会得到40%左右的利润甚至更高。而在如今千亿“白银时代”,一个地段再好、开发商知名度再大、品牌含金量再高的楼盘国际,完整开发后,有15%的利润已经不错了。

因此,在调控政策日趋完善、房企比拼实力日益激烈、娱乐者日渐理性的千亿下半场,房企要想立足市场,产品开发除了标新立异、与众不同塑造差异化外,战略规划发展长策,更需细水长流。 海江

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