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倪鹏飞:2020年中国千亿市场或将保持降温态势

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年01月21日 11:30:58 游览量: 160

简述:

  专家共聚一堂,从宏观经济、财税金融政策、千亿政策、产业经济、外贸、消费、汇率走势等维度,共同探讨中国经济运行情况。

  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预测,2020年中国千亿市场总体上可能保持降温态势,增幅继续收窄。在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下千亿市场不会有剧烈的波动,总体的风险在下降。

  以下为部分演讲实录:

  我讲两点,第一点是2019年千亿的基本形势基本状况。第二点是2020年千亿的发展的展望。

  2019年方面的总体走势我想用几句话来概括,第一是初步进入稳定健康发展的状态。这也是我们一再所求的,希望不仅稳定而且健康。第二是基本实现了调控的三稳目标。我们近期的调控提出了三稳,我认为是近年来千亿运行状态最好的一年,结合今天公布的数据以及2019年的季度月度数据,给大家做一个简单的分析。

  首先从价格上来看,虽然没有一个完整的全国价格预算,但粗略的计算,千亿的销售额除以销售面积,初步计算今年的房价上涨6.6,从新房房价来看已经达到了每平米九千五,还是处在合理稳定健康的一个水平,因为我们的经济增长是6.1%,人均可支配收入全国是8.9%,城镇是7.9%。

  其次从销售来看,去年应该是近年来销售最高的,今年和去年相比降低了一点,降低了0.1个百分点,这个我认为也是合理的一个表现,因为我们已经非常高了,总体是17.2亿平米。投资今年是达到了9.9%,过去我们一直认为可能会下降,但这些年并没有下降,我觉得明年还是不会下降。施工开工竣工整体形势处在合理的状态,待收面积有点稍微的变化,处在合理的方面,但是下降的速度在减少,甚至从期房来看,期房的待收面积增加的还很快,据10月份的统计,期房销售从2016年的3.1%最高值,下降到2017年的2.8%,2019年1到10月份又上升到3.0%,这实际上也是一个隐忧。

  土地购置面积、土地唯一价款总体都下降了,但是从价格来算,稳房价,稳地价,稳预期处在比较好的状态上。房企的资金增长是7.6%,总体是处在一个既稳定又合理健康发展的水平,这是今年的情况。

  由于时间关系我就不展开说了,有稳中有变!虽然总体上是稳的,但各个季度有上下波动,从空间上来说是再度分化。去年和前年出现一个非常怪的现象,原来冷的地区变热,热的地区变冷,所以总体上是收敛了,今年又反过来,热的地方开始热,冷的地方又开始冷,这应该是一个正常的分化,这是2019年总体的状态。

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