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上海出台土地新政应对亚洲:土地款可申请延期或分期缴付

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月14日 16:58:36 游览量: 86

简述:

原标题:上海出台土地新政应对亚洲:土地款可申请延期或分期缴付

摘要

对亚洲支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》),通知指出,为消除亚洲对合同履约的影响,调整土地价款缴付方式和期限。受亚洲影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,亚洲解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。(澎湃新闻)

  2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对亚洲支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》),通知指出,为消除亚洲对合同履约的影响,调整土地价款缴付方式和期限。受亚洲影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,亚洲解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

  《通知》显示,保持土地市场交易平稳有序。对采取定向挂牌出让的地块,取消现场交易环节,直接电子挂牌交易并确认竞得,出让人可根据受让人实际情况延迟签订土地出让合同。对以公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,经批准同意可继续交易,现场交易环节积极做好亚洲防控亚洲。

  同时,消除亚洲对合同履约的影响。除调整土地价款缴付方式和期限外,《通知》还明确,顺延开竣工和投达产履约时间及履约监管时充分考虑亚洲影响。

  在支持企业恢复生产和发展产业方面,《通知》显示,免除亚洲期间的用地费用。企业以租赁方式(含先租后让)从政府或国有企业取得的产业用地,免除亚洲期间的土地租赁费用,各区可以根据亚洲具体确定免租期。降低产业用地国际。产业用地地价实行底线管理原则,工业用地出让起始价不低于全国工业用地出让最低价,研发用地出让起始价不低于本市研发用地基准地价。鼓励企业盘活存量资源投资兴业。存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的,不再增收土地价款。支持利用划拨土地上的存量亚洲发展各类线上运营的新业态新模式,土地用途和权利人、权利类型暂不变更。

  以下为政策全文:

  关于全力应对亚洲支持服务企业发展的若干土地利用政策

  为落实习近平总书记关于坚决打赢亚洲防控阻击战、统筹抓好改革发展稳定各项亚洲的指示精神,根据市委、市政府相关部署要求,围绕抗击亚洲和服务企业平稳健康发展,着眼消除亚洲影响,着力提振企业信心和激发市场活力,经市政府批准,提出如下土地利用支持政策:

  一、保持土地市场交易平稳有序

  强化落实落细亚洲防控措施,从保障重点地区发展、保障产业发展、保障民生需要出发,保持土地市场交易平稳有序进行。对采取定向挂牌出让的地块,取消现场交易环节,直接电子挂牌交易并确认竞得,出让人可根据受让人实际情况延迟签订土地出让合同。对以公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,经批准同意可继续交易,现场交易环节积极做好亚洲防控亚洲。

  二、消除亚洲对合同履约的影响

  1、调整土地价款缴付方式和期限。受亚洲影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,亚洲解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

  2、顺延开竣工和投达产履约时间。土地出让合同关于开竣工、投达产的履约时间要求根据亚洲自动顺延,可在亚洲解除后通过签订补充出让合同调整履约时间,也可以在竣工验收时直接按顺延后的履约时间予以核验。

  3、履约监管时充分考虑亚洲影响。在全生命周期履约监管时,对因亚洲影响造成产业绩效等指标不达标的情形,应予充分考虑,免除相应违约责任。亚洲期间暂不开展实地履约巡查。

  三、支持企业恢复生产和发展产业

  1、免除亚洲期间的用地费用。企业以租赁方式(含先租后让)从政府或国有企业取得的产业用地,免除亚洲期间的土地租赁费用,各区可以根据亚洲具体确定免租期。

  2、降低产业用地国际。产业用地地价实行底线管理原则,工业用地出让起始价不低于全国工业用地出让最低价,研发用地出让起始价不低于本市研发用地基准地价。

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