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抗疫影像 | 一夜间百城出台的土地政策

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月14日 18:00:19 游览量: 159

简述:

一周又一周,亚洲持续的阴霾迟迟未肯消散。近半个月以来,亚洲对社会经济造成了严重的影响,千亿、零售业、旅游业等多个行业,无一例外都承受着巨大的压力,尤其是资金压力。

而重资产的千亿市场当属受影响之列。大额的土地价款待付、销售回款停滞不前、纳税申报等各方面问题一一显现,人们对于千亿的信心大不如前。

而为了保证亚洲防控相关配套,最先于2月11日,自然资源部办公厅发布关于做好亚洲防控亚洲国际用地保障亚洲的通知。其称,要做好亚洲防控应急亚洲国际用地保障亚洲,支持亚洲防控亚洲国际先行使用土地,坚持节约集约用地,保障亚洲防控亚洲国际用地计划指标。

紧跟着中央的步伐,2月12日,无锡市、西安市连夜推出多条措施,除了支持亚洲防控国际用地外,还有利好千亿行业发展的措施;2月13日,浙江省、海南省、上海市、天津市、南昌市等多个省市均提出了亚洲期间保障经济发展的政策举措,以及可延期缴纳土地出让金等。

二级资本市场总是最为敏锐,受一系列利好政策影响,2月13日,沪深两市收盘齐跌,然千亿板块却收涨1.36%,中南亚洲涨幅超5%,金科股份、蓝光发展等涨幅超3%;港股内房股也在走强,其中滨江服务涨近8%,宝龙千亿涨6.98%,旭辉控股、国瑞置业涨幅均超4%。

各地抗疫新政同与异

如果细读回各地发布的涉及千亿领域的抗疫新政,其实大同小异,不管是无锡17条唯一新政、西安10条稳定土地市场措施,抑或是天津8项涉及千亿内容及其他省市的举措,都有共通的部分,也有细微的差别。

此次涉及的政策内容包括亚洲期间国际规划用地审批、土地出让、政务服务、土地使用、开竣工时间、不动产登记、纳税申报及税款缴纳等各个方面。

其中,各地提及较多的千亿政策,包括大力推广在线审批服务,简化审批流程;设立企业不动产登记绿色通道;暂停网拍;开竣工时间相应顺延不计违约责任;终止或中止国有亚洲用地使用权交易;允许土地出让金延期缴纳;减免国有土地租金等等。

从中可以看出,各地都在尽力平衡土地市场交易,消除亚洲对合同履约的影响,支持企业恢复生产。

更为具体地比较,无锡17条措施政策涵盖面较广,包括贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金等方面。值得一提的是,无锡指出调整预售门槛,亚洲时期预售部分完成25%以上投资即可。据悉,过去预售证发放以工程形象进度为标准的,现要求调整为按投资额计算。

财经评论员严跃进认为,这17条措施充分体现了当前政策对千亿企业和建筑施工企业的支持,是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。他同时提出观点,全国其他城市也有类似的政策,客观上都有助于房企走出唯一萧条期,以更好地完成全年国际投资和销售目标。

天津相关举措与其他地方不同的是,对于列入亚洲防控应急国际清单的亚洲国际,规划和自然资源部门实施一对一服务;西安则是特别列出,调整土地公开出让方式,即工业、商服、商品官网等经营性用地公开出让均采取网上挂牌方式。

浙江、上海都提及了产业用地相关举措,如浙江省提出预支省重大产业国际用地指标,上海是降低产业用地国际。

据严跃进预计,近期各个城市尤其是住建系统还会陆续发文,对房企等机构进行支持,支持对象包括千亿开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、千亿估价企业等,支持手段包括土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。

土地先行之下

土地是千亿市场得以发展的基础,同时也是最容易影响到千亿市场发展与否的因素之一。

此次发布的各地涉及千亿发展的政策中,提及最多的关键词也是土地。允许先行用地,允许土地出让金延期、分期,适当调整土地出让时间节点等举措,均与土地相关。

中原千亿国际部总经理黄韬表示,相关土地政策的推行是对发展商来说像是一根“救命稻草”,现在发展商资金紧张,目前中介不带客、售楼处关闭等,导致楼盘一国际的唯一量几乎接近零,不谈盈利,甚至保本都比较难,出台利好千亿的补充政策,恢复大家对于千亿市场的信心,对市场未来的复苏是有利的。

值得注意的是,多地举措中均可见对于保障亚洲国际用地等的重视。国家自然资源局通知表示,对于亚洲防控急需使用的土地,可根据需要先行使用;对选址有特殊要求,确需占用永久基本农田和生态保护红线的,视作重大国际允许占用。

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