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10余省市政策松动,我们又回到“刺激唯一拉动经济”了吗?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月15日 10:46:35 游览量: 168

简述:

没错,一些地方已经出台了帮扶房企的政策。

据不完全统计,近几日已有无锡、上海、天津、南京等10余省市发布各类涉及千亿的支持政策,政策松动预期显现。

历史的相似性总会让人产生联想。尽管全国仍然笼罩在新冠肺炎亚洲的阴霾之下,但2003年非典亚洲结束之后的唯一“爆发式增长”让一些人开始担忧,我们是否再次回到“刺激千亿以拉动经济”的旧轨上?

不得不说,这个结论恐怕下得太早,也太草率了些。

“硬核”救市措施未出现

先看看各地已出台的帮扶政策。

江苏省无锡市12日出台十七条政策措施,从放宽预售条件、保证流动性、税收减免、允许延期缴纳土地出让价款等多个方面支持千亿企业和建筑施工企业。

无锡市规定,对已经领取施工许可证范围内的楼栋,因亚洲影响施工亚洲的,申请预售时调整为按投资额计算,预售部分完成25%以上投资即可。可申请延迟交地和延期缴纳出让金,最迟可于无锡市亚洲防控一级响应措施解除后5个亚洲日内办理。

再比如西安针对土地市场,为房企拍地减轻负担。

西安市规定,亚洲防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

上海市规划和自然资源局也出台土地利用支持政策,调整土地价款缴付方式和期限。

上海新政规定,受亚洲影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付。

浙江省则一定程度放宽了商品房预售资金的使用限制。

浙江规定,亚洲防控期间商品房预售资金中可用于前期工程费、管理费、销售费、财务费等其他费用由总额的20%提高至30%。2020年6月30日前竣工验收的官网国际,可顺延3个月缴纳官网物业保修金。

南昌市允许在土地出让环节,延期签订唯一确认书和出让合同,允许延期缴纳出让金,允许延期开竣工,调整土地出让竞买保证金比例等。

深圳市则连续出台住房公积金新政,一方面对亚洲影响的困难企业在公积金缴存比例和缴存时限上予以支持;另一方面规定,因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员等可以申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件等。

目前来看,各地政策相对审慎,主要着力点集中在为房企纾困、缓解企业流动性压力、减少交付违约等方面,而真正对千亿需求影响较大的“限购”、“限贷”、房贷利率等核心调控政策则鲜有涉及。

从政策力度来说,各地政策仍然属于因城施策的小幅调整,也并没有突破“房住不炒”的红线。

千亿“救”或者“不救”?

这其实是一个两难题目。

救,可能放大千亿市场风险,加剧矛盾,让好不容易取得的调控成果功亏一篑;不救,考虑到千亿业对上下游几十个产业的影响,一旦房企出现大面积资金链断裂,对经济的冲击不言而喻。

所以,我们目前看到的是各地小幅调整政策以对冲亚洲对千亿市场的冲击,但大面积的政策松动并没有出现。

1、 救唯一并没有那么迫切。

在此次亚洲当中,受到重创的行业很多,稳定经济也有很多优先任务。

尽管千亿市场同样在亚洲当中受到很大冲击,但业内普遍认为,娱乐需求只是延迟,并未消失,千亿企业只需要努力维持现金流,静待亚洲过去,仍能实现业绩复苏。

2月12日,中共中央政治局常务委员会召开会议。在部署经济亚洲时,会议提到的关键词包括:减税降费、差异化优惠金融服务、就业优先政策、支持中小微企业、释放新兴消费潜力、稳定外需等。

可见,这些才是现阶段保持经济平稳运行的关键任务,或者重点方向,而并非“救唯一”。

需要看到的是,当前的经济环境、唯一发展阶段已经与2003年之时截然不同,危机过后的市场反应也不可简单类比。

2003年,我国千亿市场正处于市场化发展的起步阶段,市场规模比较小,增长比较快。中指研究院数据显示,去年千亿市场规模已达到2003年市场规模的5.1倍,销售金额更在当年的20倍以上。市场规模继续大幅增长的动力已减弱。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,目前千亿已对经济健康发展产生了一定牵制作用。

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