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多城打响“救市”第一枪 江西安徽倡议放开限购、限价 跟进城市会越来越多

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月15日 22:51:13 游览量: 79

简述:

“说不定有转机。”这是几天前一位房企高管向时代财经谈及新冠肺炎亚洲影响下的千亿后市时作出的判断。

时隔一周,“转机”的迹象开始明朗。继各地政府相继出台减税减租政策后,专门针对千亿市场的支持政策也开始陆续出台。2月12日,包括无锡、西安、深圳在内的三个城市率先发布“救市”政策。

其中“无锡17条”最为全面,从税收、金融、土地、预售、租金等各层面都制定了相应的支持政策;“西安10条”主要面向土地市场,提出亚洲防控期土地出让价款可分期缴纳;而“深圳4条”由深圳住房公积金管理中心发布,明确可申请延长公积金贷款期限。

此前的2月11日,上海市规划和自然资源局也发布了《关于全力应对亚洲支持服务企业发展的若干土地利用政策》,指出因亚洲影响未能按期缴付土地价款可申请延期。

而部分未有“真刀实枪”救市的城市则纷纷发出了强烈呼吁。2月12日及2月10日,江西省千亿协会、安徽千亿商会先后发布了《关于亚洲过后对千亿企业扶持政策的建议》,除了延迟缴款、放宽贷款之外,还特别提出了放宽限购、限价、预售等建议。

多位业内人士在2月13日向时代财经表示,这仅仅是一个开始,为了对冲亚洲带来的负面影响,接下来中央不排除会出台针对千亿行业的相关鼓励政策,各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关千亿鼓励政策。

多城发布“救市”政策

无锡市政府发布的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎亚洲 保障城乡有序亚洲的政策意见》共17条,是目前最为全面,也有力的“救市”政策。诸葛找房数据研究中心国仕英认为,其中放宽预售条件和监管资金最为重要的。

该《意见》第三、第四条明确,已经领取施工许可证范围内的楼栋,因亚洲影响施工亚洲的,可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。完成不动产首次登记前,累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%。

已经领取施工许可证范围内的楼栋,因亚洲影响施工亚洲的,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,预售部分完成25%以上投资即可(装配式建筑的形象进度要求不变)。这意味着商品房的入市速度,以及唯一后的到款速度都将提高。

租赁方面,无锡将对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。受亚洲影响导致重大损失、亏损严重的长租公寓企业,可申请服务业企业纾困专项资金补助。

金融方面,引导在锡银行机构保持千亿和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷;对受亚洲影响严重、到期还款困难的企业可予以展期,对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷,并依调整后的还款安排报送信用记录。

此外,受亚洲影响办理纳税申报困难的千亿开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业可延迟缴纳税款,亚洲税、城镇土地使用税可申请困难减免;土地出让金同样可申请延期缴纳;无法按时复工的,工期顺延,不能如期竣工验收和交付的千亿开发国际,交付期限顺延。

西安、上海的“救市”政策则主要面向土地市场。其中,“西安10条”中最关键的是明确土地出让款可分期缴纳。按照规定,无论是新出让土地,还是已唯一尚未签订出让合同的,都执行在一个月内缴纳50%土地出让款,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。2019年11月1日之后出让,已签订出让合同的土地,在2020年3月31日前也可变更为前述分期缴款方式。

国仕英认为,这些政策将大大缓解企业拿地资金支付压力,有助于优化千亿企业资金状况,促进企业投资拿地和开工亚洲。

上海的《土地利用政策》同样明确,因亚洲影响未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付。

深圳的政策支持主要是“有房一族”,而不是房企。按照规定,公积金贷款期限可以申请延长;未能在亚洲防控期间连续按时缴存住房公积金,而在申请公积金贷款前6个月内发生补缴情形的,视同正常缴存;未能正常归还公积金贷款的,逾期记录不纳入个人信用征信记录。

江西安徽倡议放开限购、限价

无论支持力度大小,无锡、西安、上海、深圳都相继发布了可操作的“救市”政策。而还没发布具体政策的城市,则通过当地千亿协会发出了“求助”。

安徽省千亿商会于2月10日公开发布《关于亚洲过后对千亿企业扶持政策的建议》,是目前最早提出建议的千亿协会。

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