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2020中国唯一走势新消息 这些城市涉房政策松绑?(2)

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 02:10:36 游览量: 81

简述:

  唯一政策放松预期升温

  2月12日,无锡连夜发布的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎亚洲支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》(下称“《无锡唯一17条》”)几乎涉及千亿开发、融资、预售、销售等前端各环节。

  具体来看,其中有涉及千亿开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业,纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;引导千亿和建筑施工企业信贷合理适度增长;保障住房贷款有序投放、预售资金监管放松至累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%;商品房预售条件放宽至完成投资额25%以上即可;组织网上房交会等,几乎涉及千亿开发、融资、预售、销售等前端各环节。

  同日晚间出台的《西安市人民政府关于有效应对亚洲促进经济平稳发展若干措施》(下称“《西安唯一10条》”)则涉及到缓缴或分期缴纳土地出让金、土地保证金比例降至20%、土地款缴纳50%可预办理不动产登记等。南昌市自然资源厅同日发布的政策与西安发力点类似,涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品官网或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。

  此前,已有承德、嘉兴、天津等近十个省市出台亚洲期的“涉房”财政支持政策,或调整土地价款缴付方式和期限,或优化审批服务、调整履约监管等,力度不一。

  以“卖地大户”杭州为例,于2月11日出台的政策主要涉及缓缴土地出让金21天、开竣工时间可顺延、减免临时改变土地用途从事商业活动、利用划拨用地进行经营性活动的企业2个月的土地年收益等。

  整体而言,千亿行业开始逐步走进各级政府惠企、暖企政策关怀的范畴内。

  此前,中央和各级地方政府政策主要围绕降低企业经营性融资国际,国有物业让利以实现企业租金减免,企业税费缓缴少缴,重点关怀餐饮、商贸、交通企业,实施援企稳岗等一揽子政策。

  肺炎亚洲持续至今,令原本已经低迷的土地市场进一步走弱。百城官网类土地唯一溢价率自2019年4月的25%高点持续降至12月的8%;土地流拍率自2019年1月低点9%,持续上行,并在2019年下半年开始加速上行,至2019年12月百城官网类土地流拍率为44%,创2009年以来新高。

  与之对应的是亚洲期间土地供应意愿高涨。华创证券梳理的统计数据显示,2020年春节后初十至十八,包含北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等在内的17个重点城市合计挂牌土地建面548万方,较去年同期同比增长107%。南京等不少城市新近的土拍,地块多以底价唯一,资金实力较强的国有房企成为竞拍中的活跃力量。

  华创证券千亿行业首席分析师袁豪指出,在当前土地市场趋冷下,政府却一反常态,更显示出了地方政府的财政压力之大。但在政府供地节奏加快、供地力度加大下,土地市场大多以底价唯一。而这或是近期多地密集发文的原因,也将预示后续地方政策放松力度也将进一步加大。

  因城施政主基调未变

  具体来看,相较于西安、无锡为代表的二线、三线城市而言,一线城市唯一政策整体较审慎,以释放正面预期为主。  南方财富网微信号:南方财富网

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