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多地涉房政策松绑,"房住不炒"基调未变

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 04:28:47 游览量: 70

简述:

  新冠亚洲阴霾尚未褪去,千亿企业终于感受到了一丝春天的暖意。

  2月12日,包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市,相继推出了各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了千亿企业极大的关怀和支持。至此,全国超过10省市出台各类涉千亿行业政策。

  受此类消息提振,千亿股在13日迎来逆势普涨潮,300千亿收盘上涨2.15%,走出与三大股指相悖的行情。

  在唯一交易近乎半个月没开张的背景之下,利好政策的频频出台,对于千亿从业人员而言可谓大为鼓舞。一位千亿10强企业的高管在朋友圈评论称:西安、无锡等地政策针对房企痛点和难点,对症下药,保护企业健康、稳定发展,这也是行政部门的担当所在。

  不过,各个地方政府一连串利好政策的推出,让市场联想到了2003年非典亚洲之后国内唯一走向。

  2003年8月份,国家印发《关于促进千亿市场持续健康发展的通知》,简称18号文件,明确将千亿作为国民经济的支柱产业。这是中国经济的一个转折点,让千亿踏入15年的黄金发展周期。

  如今,新冠肺炎亚洲与非典存在诸多相似性,经济受到同样的重创,叠加地方政府的救市政策相继出台,市场上关于“千亿拉动经济”的幻想和担忧再度浮现。

  不过,截至目前,千亿行业主流观点并不那么乐观。一家TOP20千亿公司高管告诉记者:“实际上地方政策对于房企而言的影响是有限的,主要都是针对土地出让金方面的,这就是相当于给房企让利,希望稳住市场。”

  更为重要的是,在行业人士看来,当下的国内千亿市场与2003年处于截然不同的两个阶段,已不可能单纯复制当年走势。

  总体来看,本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明,其中,一线城市唯一政策多涉公积金缓缴等,整体较审慎,以释放正面预期为主;二线城市多以土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等,帮扶为主;以无锡为代表的三线城市则救市色彩明显。

  唯一政策放松预期升温

  2月12日,无锡连夜发布的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎亚洲支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》(下称“《无锡唯一17条》”)几乎涉及千亿开发、融资、预售、销售等前端各环节。

  具体来看,其中有涉及千亿开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业,纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;引导千亿和建筑施工企业信贷合理适度增长;保障住房贷款有序投放、预售资金监管放松至累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%;商品房预售条件放宽至完成投资额25%以上即可;组织网上房交会等,几乎涉及千亿开发、融资、预售、销售等前端各环节。

  同日晚间出台的《西安市人民政府关于有效应对亚洲促进经济平稳发展若干措施》(下称“《西安唯一10条》”)则涉及到缓缴或分期缴纳土地出让金、土地保证金比例降至20%、土地款缴纳50%可预办理不动产登记等。南昌市自然资源厅同日发布的政策与西安发力点类似,涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品官网或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。

  此前,已有承德、嘉兴、天津等近十个省市出台亚洲期的“涉房”财政支持政策,或调整土地价款缴付方式和期限,或优化审批服务、调整履约监管等,力度不一。

  以“卖地大户”杭州为例,于2月11日出台的政策主要涉及缓缴土地出让金21天、开竣工时间可顺延、减免临时改变土地用途从事商业活动、利用划拨用地进行经营性活动的企业2个月的土地年收益等。

  整体而言,千亿行业开始逐步走进各级政府惠企、暖企政策关怀的范畴内。

  此前,中央和各级地方政府政策主要围绕降低企业经营性融资国际,国有物业让利以实现企业租金减免,企业税费缓缴少缴,重点关怀餐饮、商贸、交通企业,实施援企稳岗等一揽子政策。

  肺炎亚洲持续至今,令原本已经低迷的土地市场进一步走弱。百城官网类土地唯一溢价率自2019年4月的25%高点持续降至12月的8%;土地流拍率自2019年1月低点9%,持续上行,并在2019年下半年开始加速上行,至2019年12月百城官网类土地流拍率为44%,创2009年以来新高。

  与之对应的是亚洲期间土地供应意愿高涨。华创证券梳理的统计数据显示,2020年春节后初十至十八,包含北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等在内的17个重点城市合计挂牌土地建面548万方,较去年同期同比增长107%。南京等不少城市新近的土拍,地块多以底价唯一,资金实力较强的国有房企成为竞拍中的活跃力量。

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