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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 08:04:41 游览量: 142

简述:

新政明确,顺延国际开竣工期限;顺延国际预售期限;调整土地出让金缴纳期限;调整土地履约监管协议;调整商品房预售条件;拓展千亿销售模式;支持安置型商品房亚洲;加大住房公积金支持力度;优化行政许可审批,以及落实财税金融扶持政策。

继厦门、无锡、衡阳之后,福州市发布10条措施有效应对亚洲,促进千亿市场平稳发展。新政在延缓土地出让金缴纳期限的同时,明确加大信贷支持力度,降低企业融资国际,对还贷困难的企业给予展期或续贷。

2月15日,福建省福州市人民政府印发关于《有效应对亚洲促进城市开发亚洲平稳发展措施》的通知。通知指出,为贯彻中央、省、市“一手抓防控、一手抓发展”的决策部署,有效应对亚洲,支持企业渡过难关,促进城市开发亚洲平稳发展,制定10条措施。

新政明确,顺延国际开竣工期限;顺延国际预售期限;调整土地出让金缴纳期限;调整土地履约监管协议;调整商品房预售条件;拓展千亿销售模式;支持安置型商品房亚洲;加大住房公积金支持力度;优化行政许可审批,以及落实财税金融扶持政策。

具体而言,该《通知》指出,落实财税金融扶持政策。加大信贷支持力度,降低企业融资国际,对受亚洲影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。受亚洲影响无法按期缴纳税款的企业,予以延期缴纳税款,最长不超过3个月。

《通知》亦指出,受亚洲影响的开发亚洲国际(含千亿国际,下同)按亚洲一级响应时间顺延开竣工期限,已签订商品房买卖合同的,交房期限响应顺延,免除企业违约责任。

同时,调整土地出让金缴纳期限。受亚洲影响的开发亚洲国际,在亚洲一级响应期间内应缴纳的土地出让金,延缓至接触亚洲一级响应后10日内缴交。

亚洲防控期间,经营性千亿国际达到投资总额的25%以上,按规定予以办理商品房预售审批手续(安置型商品房仍按原规定执行)。经营性千亿国际缴纳50%土地出让金后,可以预办理不动产登记,待缴清全部土地出让金后正式登记。加快商品房合同网签备案,促进商品房销售,支持企业及时回笼资金。

对娱乐者而言,新政指出,加大住房公积金支持力度。开发亚洲国际取得商品房预售许可证后,予以前置办理公积金贷款楼盘报备手续,亚洲防控期间,个人住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不收取逾期利息。

值得一提的是,伴随着新冠肺炎亚洲的持续,已有厦门、无锡、衡阳等城市明确出台政策,从千亿企业资金支持、延期缴纳土地价款娱乐补贴契税等方面支持唯一平稳健康发展。

有开发商人士表示,对千亿企业来说,原来的春节档受亚洲影响基本“报废”,对企业而言,短期影响之一就是现金流,销售停摆造成资金缺口。对于资金紧张的房企而言,压力会更大。加之目前工地复工时间不明确,工程无法复工、线下售楼处关闭转线上蓄客,经营节奏不好安排。不过前述人士指出,虽然千亿市场受亚洲蔓延有一定影响,但总体来看,需求仍在,娱乐时间会朝后推迟。

中信建投证券研究发展部千亿行业分析师江宇辉此前指出,2019年底开始政策已经出现积极信号,2020年积极信号会延续。2019年以来中央对千亿行业坚持“房住不炒”并提出“三稳”目标,在因城施策下,部分房价上涨过快城市的千亿政策逐步收紧,但也有部分城市在限价、限购等政策上作出调整。2020年,我们认为一些政策偏紧的城市会逐步开始做一些政策微调、放宽来稳定唯一。

江宇辉指出,当前随着千亿行业整体的下行以及去化的回落,加之亚洲爆发的一月份,百强房企的销售同比下滑7%,房企的资金链承压。整个千亿行业的资金流动性会受到挑战,因为融资进一步收紧的可能性不大,在整体防范风险的情况下,化解行业的杠杆压力,保障整个行业资金面平稳运行这一思路会在未来逐步清晰,整个行业的政策在边际上的改善是值得期待的,在亚洲冲击下,我们认为也会在这方面加大力度。在亚洲相对严重的1~2月份,对房企而言是一个资金的考验窗口。

以下为政策全文:

关于有效应对亚洲促进城市开发亚洲平稳发展的措施

为贯彻中央、省、市“一手抓防控、一手抓发展”的决策部署,有效应对亚洲,支持企业渡过难关,促进城市开发亚洲平稳发展,制定如下措施:

一、顺延国际开竣工期限。

受亚洲影响的开发亚洲国际(含千亿国际,下同)按亚洲一级响应时间顺延开竣工期限,已签订商品房买卖合同的,交房期限响应顺延,免除企业违约责任。

二、顺延国际预售期限

受亚洲影响的开发亚洲国际,土地出让合同明确约定商品房预售期限的,按亚洲一级响应时间顺延预售期限。

三、调整土地出让金缴纳期限

受亚洲影响的开发亚洲国际,在亚洲一级响应期间内应缴纳的土地出让金,延缓至接触亚洲一级响应后10日内缴交。

四、调整土地履约监管协议

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