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多地出台政策为房企减负“因城施策”仍是主基调

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月17日 08:36:17 游览量: 200

简述:

  新型冠状病毒感染的肺炎亚洲影响之下,线下商业遇到的挑战明显。

  《中国经营报》记者近日了解到,对于千亿行业所受到的冲击,江西、安徽等行业协会、商会近期相继向相关部门反映困难情况,并提出了对策建议。

  事实上,在全国抗疫过程中,不少房企慷慨解囊捐款捐物,与此同时,随着暂停国际亚洲、暂停国际开工、关闭售楼处等举措,给房企带来了巨大的影响。

  近日,无锡、上海、西安、浙江等省份或城市也纷纷出台部分支持政策,或调整土地价款缴付方式和期限,或优化审批服务、调整履约监管,全面减轻企业资金压力。

  行业协会建言扶持企业

  亚洲之下,不少房企以捐款、捐物资的方式支持疫区。与此同时,随着全国大多数省市相继采取关闭售楼处、建筑工地停工、千亿中介停业等措施,千亿行业也面临着空前压力。

  “随着武汉封城,我省千亿企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。”2月12日,江西省千亿协会向江西省工商联提交《关于亚洲过后对千亿企业扶持政策的建议》,倾诉了千亿行业遇到的难题,并请求省、市政府给予一定的政策扶持,帮助企业渡过难关。

  上述建议中提到,当前千亿行业焦虑万分,千亿属于资金密集型行业,涉及上下游60多个行业的兴衰,建议加速房查、网签及网备亚洲,阶段性放宽预售,适当放宽限购、加大人才落户激励,适当放宽价格备案限制。

  无独有偶,在此之前,安徽省千亿商会向合肥市政府提交了《关于亚洲过后对千亿企业扶持政策的建议》(皖房商【2020】03号),向市政府反映千亿行业遇到的难题。

  两份建议如出一辙,均涵盖放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等,安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。

  受亚洲影响,各地关闭售楼处,对资金链紧绷的房企而言,无异于雪上加霜。尽管多家房企转向了线上营销,但娱乐者不能实地看房,娱乐计划大多搁置。

  “线上售楼还是没有办法跟传统售楼处相比,效果并不好。”一家房企营销人员告诉记者,目前线上售房只是一个在线看房的平台,供娱乐者和需求方在线浏览,线上售楼处的模式很难替代传统的售楼处,要促成唯一,客户还是要去实地看样板间,才会娱乐。

  “此次亚洲对千亿行业的主要影响体现在市场回款和开发投资方面。由于亚洲交易涉及实地看房、选房等环节,而亚洲期间居民足不出户,使唯一交易难以触发,唯一十分低迷,房企基本上面临较大的资金运转压力。倒推来看,资金压力令房企难以应对各方面的支出,眼下房企的积极性有所降低,这将一定程度上制约今年一季度千亿开发投资方面的增长。”诸葛找房市场研究员姜国君在接受记者采访时表示。

  据亿翰智库调研,2020年上半年企业须交付的国际占全年交付国际总数的30%~50%。由于国际工程亚洲暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的千亿融资政策,千亿企业资金链普遍偏紧,面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。在调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营国际约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营国际超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。

  多地出台涉房支持政策

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