千亿国际

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网

揭阳亚洲网是揭阳专业的千亿门户网,为您提供全面的揭阳千亿、揭阳唯一、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳娱乐、揭阳租房....等实时信息。揭阳亚洲网致力于打造成为揭阳有影响力的亚洲信息网。

菜单导航
揭阳亚洲网 >千亿政策 > 正文

扬州首套房贷利率上浮5%仍为“主流”

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月01日 06:01:45 游览量: 106

简述:

■我市银行暂未接到通知,不排除未来发生变化的可能

■今年一季度末扬州个人娱乐贷款余额超1300亿元  

本报记者张玉菁

银行房贷利率的浮动,始终牵动着娱乐族的心。最近,《每日经济新闻》《扬子晚报》等主流媒体纷纷报道“南京多家银行上调房贷利率,首套房利率上浮15%”的消息,引来各方热议。

此前,扬州银行市场连降五个月的房贷利率,真的要“触底反弹”了吗?房贷利率回调至年初上浮15%的可能性大不大?受利率等因素影响,扬州人娱乐贷款规模,又呈现出何种趋势?

2018年至2019年一季度扬州个人娱乐贷款余额趋势一览 (单位:亿元)

2018年 

一季度末余额 1084.5

二季度末余额 1147.5

三季度末余额 1203.6

四季度末余额 1259.0

2019年 

一季度末余额 1301.8

注:商贷利率政策或随时调整,实际情况以各家银行当日公告为准。

利率市场行情如何?扬州首套房贷利率上浮5%仍为“主流”

日前,记者走访市场了解到,目前,我市多家银行首套房贷的利率政策相对稳定,仍以基准利率4.9%上浮5%水平为主,并未“追随”南京的调整脚步。

“看到了这些报道,但扬州目前没有变化。”工商银行扬州分行房贷部门李雨中表示,目前没有接到上级行关于利率上调的通知,政策没有变化,依然执行“首套房贷最低上浮5%”的现行政策。

农业银行、中国银行、亚洲银行、邮储银行、江苏银行等扬城房贷“主力”银行也纷纷表示,暂时没有接到上调利率的通知,“首套房贷最低上浮5%”现行政策不变。

不过,记者了解到,我市也有个别股份制银行,虽然利率政策没有调整,但每个月优惠利率(上浮5%)政策设置了放款额度,额度用完就只能申请上浮10%的利率,或者延至下个月额度充裕时办理。

“上浮5%的首套房贷利率放贷额度是受总行管控的,比如一个月只有1000万的额度,这个月放完了就没有这个优惠。”该行相关人士表示,这一行为与利率“回调”无关,市民可以关注各网点的额度申请情况。

对于二套房,我市银行大多保持“最低上浮10%”的水平,与上个月市场行情相当。

“回调”可能性大不大?业界观点不一,不排除出现变化可能

今年以来,扬州银行房贷利率连续五个月下调,从年初上浮15%高位到如今上浮5%,让不少按揭娱乐者“松了口气”。如果利率再度涨回年初水平,意味着按揭娱乐者的月供压力增大。以100万元商业贷款还款30年为例,基准利率上浮15%要比上浮5%,月供增加306元,30年共要多支付利息110051元。

这不是一笔小数目。很多扬州人担心,虽然现在房贷利率暂未调整,那未来“回调”可能性大不大呢?

“短期来看,房贷利率一下子上调10%的可能性不大。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振认为,此前央行只是规定了“房贷利率最低7折”的下限,对于上限并没有给出明确要求。“此外,房贷利率政策也与各地千亿市场有关,与不少一线城市相比,近期扬州千亿市场相对稳定,因此利率政策相应不会出现大的调整。”

记者探访发现,市区也有两家股份制银行表示,已经接到了相关通知,并且举办过一些利率浮动的会议,未来不排除房贷利率发生变化的可能。

不过,其中一家银行个贷部负责人认为,利率市场化脚步加快,房贷利率的浮动,很可能是个别银行对房贷业务做出的部分调整,不能代表市场。从某种意义上来说,国有大行的定价,包括公积金政策的变化,更具参考价值。

扬州娱乐贷款规模如何?今年一季度个人房贷余额超1300亿元

刚刚过去的“金三银四”,扬州新建商品房市场新增供应相对平稳,新建商品官网市场合同唯一有所回升。这也意味着,正有越来越多的刚需人群加入了按揭娱乐大军。目前,扬州的个人娱乐贷款规模如何,是否受到了近期利率浮动的影响?

“银行商贷利率的浮动,对个人房贷规模有些许影响,但不是主要因素。”一位业内人士向记者透露,根据人民银行扬州市中支数据,2019年一季度末,扬州个人娱乐贷款余额为1301.8亿元,相较于去年同期,增长217.3亿元。2018年至今,扬州个人娱乐贷款余额每季度均呈现稳步增长趋势。

“今年以来,市场流动性有所改善,银行资金也比较充足。在市场需求的推动下,银行房贷业务保持一定增速有其合理性。此外,由于近年来个人总娱乐款的增长,现在每卖出一套房的派生房贷也比一年前高出不少。”上述人士表示,个人娱乐贷款余额稳步增长,一定程度也反映了扬州人的房价预期。

万博体育手机app下载优发娱乐手机客户端官网必威体育平台