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房价走出洼地,后市看涨

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月15日 00:59:41 游览量: 179

简述:

房价走出洼地,后市看涨——2018昆明东市区娱乐指南

2018-02-15 11:52 来源:搜房网

原标题:房价走出洼地,后市看涨——2018昆明东市区娱乐指南

去年以来,昆明房价持续上涨,东市区也不例外,其中尤以东白沙河片区的楼盘更为典型,由于东白沙河片区已被列为昆明重点亚洲区域,今年中海白沙河地王国际云麓九里、东原千亿新国际、碧桂园中南樾府等一批新楼盘即将入市,将带动东市区的开发进入白热化,东市区走出房价洼地并再度走高将是大概率事件。

房价走出洼地,后市看涨

昆明东市区在售及预售国际

东市区以往是昆明主城发展较为落后的区域,但也因此具有巨大的发展潜力,目前尚余成片的、大面积的可供开发土地,将成为主城区千亿开发的重要补充。目前东市区已成为众多知名房企争相开发的热土,开发国际涉及保障性官网、城中村改造、大型商业、高品质小区以及土地一级开发,居住以及商贸价值飙升。东市区由前期零散分布的刚需官网到高端改善型官网扎堆,还有多个纯商业类国际的进驻填补东市区大型商业中心的空白。

房价走出洼地,后市看涨

东白沙河片区规划效果图

2017年东市区楼盘走出房价洼地

去年东市区在售的楼盘有美的顺城府、万科城市之光、瀚林澜山、实力山语间、碧桂园璟台、山水白沙、慢哉以及东旭骏城,如今该片区多个国际热销中,新品房源还在持续供应,部分国际剩余少量房源。

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房价走出洼地,后市看涨

美的顺城府效果图

美的顺城府在售房源有精装修小高层官网,惠后均价14000元/平米,相比开盘时单价上涨500元。另外,国际还有建面约202平米的半山别墅在售,仅剩中户,均价约23000元/㎡。

万科城市之光主推带装修高层官网,目前仅剩少量房源,优惠后均价11500-12800元/㎡,预计今年年底交房。同样的户型,相比国际首次开盘8500-10500元/平米的售价,加推的新品房源价格整体呈上涨趋势。

瀚林澜山由昆明交投操盘,是一个以官网为主的城市综合体国际,目前主推二期的蝶式高层,均价9500元/平米。另外,一期的少量现房均价11000元/平米,价格较去年涨幅较大。

虹桥路附近的实力山语间主打坡地景观洋房,目前只有89平米的户型在卖,折后均价11800元/㎡,同样的户型,相比去年年初优惠后仅卖8500元/平米,单价涨幅突破3300元。

紧挨着实力山语间的慢哉包括小高层和别墅两种物业类型,目前主推的是美域苑精装的小高层,建筑面积为67-70平米,两房设计,带装修,均价13000元/平米。相比去年单价上涨3700元。

山水白沙是昆明农投置业的第一个千亿国际,位于东白沙河片区,该国际主推6层板式电梯洋房,1梯2户设计,已经于去年12月30日开盘。目前仅剩少量房源,售价11000-12000元/平米。

房价走出洼地,后市看涨

东旭骏城沙盘图

方旺片区的东旭骏城以塔式高层官网为主,除了12栋回迁安置房和2栋团娱乐外,剩余的两栋商品房已是全现房。去年国际主推的13B栋官网均价7300元/平米,如今东旭骏城13A、13B两栋商品房均在售,均价已涨至8200元/㎡。

房价走出洼地,后市看涨

中海云麓九里区位图(绿色部分)

2018年东市区新盘众多

东市区除了以上在售及预售的国际外,最受期待的国际要属中海云麓九里、中南碧桂园樾府以及东原保温瓶国际,预计会在年内推出。云麓九里拿地伊始就吸引了广泛的关注,去年中海以11519元/平米的楼面价夺得云麓九里287.58亩优质土地,创下了昆明有史以来最高楼面价,加冕东白沙河“地王”。一般“地王”的出现往往会引领周边商品房价格的走势,中海云麓九里面粉价逼近甚至超过面包价,后期面市后很有可能带动周边房价的上涨,目前该国际《环境影响报告表》进行审批前公示,国际的A2地块规划有14栋多层叠拼官网及3栋低层联排官网,将在春节后启动施工。

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