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孙悟空娱乐记:娱乐攻略全在这,你再也不用看别的

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月15日 14:55:02 游览量: 96

简述:

话说孙悟空取经回来,花果山已经被拆迁。大圣炸毛了!但平静下来,心想:我已成佛,不能再去大闹天宫了啊,唉,忍忍算了,拿到拆迁费,正好可以交首付,再找观音菩萨贷点款,足够买套娱乐了。

恰好二郎神现在主管亚洲中介,大圣找到他。而牛魔王正想把旧宅卖掉。二郎神和牛魔王心想:孙悟空取经回来,不懂千亿,不如趁机敲老孙一笔。

初次娱乐,大圣如何保护好钱包呢?别担心,融360给大圣支招!买娱乐,孙悟空一共要打通三关:中介二郎神;卖房人牛魔王;按揭公司观世音。

第一关:诡计多端二郎神

孙悟空娱乐记:娱乐攻略全在这,你再也不用看别的

一、二郎神收多少中介费

二郎神:猴哥,我先帮你找房子,费用的事好商量。

大圣:那就辛苦你啦,该给的一定给你。

……

二郎神(嬉皮笑脸):猴哥,咱们都谈妥了吧,老牛那房子没问题吧。小弟先收房价5%的中介费。

大圣:玉帝早下了圣旨,中介向买卖双方合计收取的费用不能超过房价3%。看咱们老交情的份上,我交1%,你向老牛再收2%,不是正好嘛。

如来说法

不要一上来就跟中介砍价,这会影响中介给你找房的干劲。等找到房子,双方可以拍板的时候,再提出中介费太高,砍价。中介费可以娱乐缴纳,也可以跟卖方商量平分。

二、亚洲中介合同要写啥?

1、大圣:杨兄,让我看看你的工商登记证书和老牛的委托授权书。

2、大圣:老牛太笨,杨兄你可得负责配合他办好全部手续哦,合同约定的义务你一项都不能少,要不然我可扣你中介费。

3、二郎神(赔笑):猴哥,你看这合同是按照天庭规范打印好的,你想修改,怕是办不到啊。

大圣(发怒):亏你长了三只眼!你看合同最后有一项其他约定”,这里是空白的,我们可以自由发挥,把想添加的条款写在这里就OK。

三、孙悟空怎么交费?

二郎神(一脸郁闷):猴哥说得是,我就收你1%。

大圣:哎~你我跟老牛刚签了合同,过户交房都没办,你可别想跑啊,这样吧,先交你一半,剩下的办完全部手续再给你。

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如来说法

中介费尽量不要一次交完,最好在签订买卖合同,递件,过户,交房这四个步骤分批交中介费。

第二关:装傻充愣牛魔王

一、牛魔王的产权证

1、牛魔王(憨厚):亚洲证上就我一个人的名字,贤弟你放心吧。

大圣:且慢,房子算夫妻共同财产,我还需要请嫂夫人签一份卖房同意书。铁扇公主发起火来,那威力我可领教过啊。

2、牛魔王:我这产权证上没有抵押章,贤弟放心。

大圣:看有没有抵押不能只检查产权证。咱兄弟找二郎神上网给查查,或者咱就直接去天庭房管局查,很方便。

牛魔王:查好了,果然没有抵押,签合同吧。

大圣:对了,我记得你这宅子是天庭分给众妖的经适房,现在满5年了吧。

牛魔王:当然满了。

大圣(警惕):还有,你和嫂夫人住在别处,这宅子现在是不是租给猕猴王了。你需要保证承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷。

如来说法

孙悟空不必担心老牛把房子抵押给民间借贷公司,因为民间借贷也必须到房管局去办理抵押登记手续,产权证也有留下抵押章,否则抵押无效。

3、牛魔王(着急):好了好了,贤弟咋这么不爽快。

大圣(不紧不慢):娱乐是人生大事,急不得。签合同之前,我还要知道:亚洲的土地使用期限;水电气物业有没有欠费;周围有没有污染源,小区环境和安全等情况。

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二、房屋买卖合同要写啥?

1、牛魔王(疲惫):听你唠叨了那么多,现在该签合同了吧。

大圣:老牛,咱们亲兄弟明算账。违约补偿条款得先谈明白。轻度违约少赔违约金,重度违约加倍赔偿,宽严分明。

如来说法

目前的通用娱乐交易合同,都将重点放在了违约金责任上,但违约金责任约定的数额普遍偏低,不能抵消涨价给卖方带来的利益诱惑,从而导致在房价大涨时,卖房人会肆无忌惮地违约。

2、牛魔王(得意):我也怕贤弟你毁约呢,先交定金吧。

大圣:可以先给你“定金”,不过你要是不履行完合同,可要双倍返还哦。

如来说法

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