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高回报令华人热衷澳洲娱乐 初次出手首推墨尔本

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月18日 14:07:23 游览量: 71

简述:

  DP增长速度一样,呈现出一片繁荣景象。最近,记者专访了在澳洲生活了2年的资深老移民Brad,详解澳洲亚洲投资的最新进展。  

  选址篇

  澳洲房价年均上涨10%

  最新的统计和分析表明,过往40年里,澳大利亚房价基本呈上升趋势,平均每年升值10%,房价平均每7年翻一倍,这样的高投资回报吸引着越来越多的投资客。

  此外,Brad认为,澳大利亚不仅有着稳定的政治、经济和市场环境,而且经济持续增长、人口数量不断增加,使得房源供不应求,这些都是促使澳大利亚房价逐年上升的有利条件。“这些条件都是使得澳大利亚房价能够长期稳定升值的根本保证,也是国内投资客纷纷进驻澳大利亚唯一的重要原因。”

  在政策上,澳大利亚亚洲也有许多优势。Brad说:“澳大利亚房屋租金回报率相比其他国家要稳定得多,扣除利息后每年物业投资回报有8%至12%。这些都是其他海外亚洲不能比及的。”

  做长期投资可选布里斯班

  据Brad介绍,在今年年初,昆士兰州经历过一次洪水后,其政府在较长一段时间里不会去规划开发新的土地,这无疑会加剧昆士兰州乃至澳大利亚的土地房屋短缺率,将会在很长一段时间里,使得昆士兰州的亚洲价格不断得到提升。

  此外,为了降低下一次洪水带来的损失,昆士兰州政府和布里斯班市政府也在努力地做亚洲,力图说服住在洼地的人把土地卖给政府,迁往地势高处居住。“这也加剧了昆士兰州的土地供不应求的局面,势必成为当地未来房价上涨的一个重要因素。”Brad解释说。

  据Brad介绍说,昆士兰州省府布里斯班是澳大利亚的第三大城市,虽然目前的亚洲发展较墨尔本和悉尼稍稍逊色,但从长远来看,该地区的亚洲升值潜力相当巨大。

  布里斯班有着得天独厚的地理环境,那里不仅有着丰富的矿产资源和发达的羊毛畜牧业,且其是紧靠黄金海岸的旅游胜地。“现在有越来越多的澳大利亚年轻人

  更愿意将今后的居住地选择在布里斯班,相信在那里会产生更多的商机。”Brad告诉本报记者。

  做稳定投资首推墨尔本

  目前,到澳大利亚投资亚洲的中国人选择最多的就是悉尼、墨尔本这些大城市,但在Brad眼中,墨尔本更适合初次海外投资的客户。

  据Brad介绍说,首先,墨尔本具有得天独厚的生活环境,冬天不是很冷,夏天也很少酷热,是被评为世界上最适宜居住的城市之一。其次,房屋租金的回报率相当稳定。澳大利亚物业租金的收益率很高,达到7%左右。墨尔本一套50平米的一房公寓可以租到600澳元一周,租房对象大多以留学生为主,租金回报率基本维持在7%-9%,离市中心稍远一些的别墅租金回报率也在5%左右。

  最后,墨尔本的生活安全稳定,这样无论在这里娱乐是自住还是投资,都是一种不错的选择。

  秘笈篇

  是否选择在澳大利亚娱乐,投资者还需做足功课,切勿做盲目投资。在这里,Brad还传授了他自己在娱乐过程中的一些“独门绝招”,助你划算娱乐、巧妙避税。

  巧用汇率购买期房

  在海外娱乐,最重要的是时刻关注利率。据Brad介绍,按照现在人民币与澳元汇率接近6.4的情况来看,建议买家购买期房。

  “现在澳元汇率还相对较高,在未来几年里预计还会下跌。”Brad介绍说,如果现在购买现房首付人民币的汇率就很高,但是如果购买期房,可以只先付定金,这样既能将房屋价格锁定,又能关注汇率走势变化,待房屋真正交割时选择合适的汇率时机付款。

  此外,首次在澳大利亚娱乐的投资者,可以先在市中心买一套小公寓做试水性的投资,一室房30万澳元左右,约合人民币192万元。

  贷款娱乐只需付10%房款

  “如果想在澳大利亚贷款购买期房,那优惠力度可就大得有点吓人了。”Brad说。一般在国内购买期房,在签约的同时最少支付30%的房款。而在澳大利亚买家自签订合约之后,只需支付10%房款作为首期订金,并且不是直接支付给售楼的业主,而是汇入买家律师或物业代理商受监管的信托银行账户内,期间还可获取相应的利息。

  此外,澳大利亚当地与投资相关的法律政策非常有利于千亿投资。澳大利亚没有遗产税,亚洲传承给下一代,其价值不会损失。

  Brad还补充说,澳大利亚养房国际很低,除物业管理费以外,不存在其他国家所含有的物业税、增值税、门牌税等“苛捐杂税”。

  娱乐满一年所得税可减半

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