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成都租房“金三银四”,是春天里的一盘“咸白烧”

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年01月11日 02:58:51 游览量: 163

简述:

每年春季迎来租房市场的旺季,成都租房以高新南区为原点,其中金融城和都汇两区平均租金突破每月40元/平方米。

根据3月6日,成都链家研究院发布《成都租赁新时代》市场报告,通过对市场供需、租客、租金、热门区域等多个维度的数据洞察,描绘成都租房市场的“需求图谱”。

相比2015年,近两年成都租赁唯一量大幅上涨,更多的90后步入租房生活。房价普遍上涨和“蓉漂“人数的增加是最主要的两个因素。

自2016年从北京来成都后,陈昊已经在这里租房两年,如今,他在成都的生活很安逸。成都没有一线城市那么大,同事朋友聚会时间国际少,拿着高学历海归学历,和不逊色于同龄人的薪酬,享受着新一线城市相对便捷的生活。更让陈昊意外的是,这两年他周围的朋友也陆续来成都发展了。新一线城市发展增速超过一线城市,不少品牌开发商入驻,人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。

根据链家研究院数据分析显示表明,由于2016年成都房价的上涨,成都市娱乐群体的平均年龄从26岁延长至29岁。“无房一族”的增加导致成都市场租房群体增多。

成都租房“金三银四”,是春天里的一盘“咸白烧”

同时,在成都吸纳人才政策的利好下,不少人加入“蓉漂”队伍。川外户籍租客占比逐年上涨,2017年增至30.5%。去年7月学历落户政策出台后,全市共登记本科以上人才超过10万人。

房价上涨和人才增加的双重驱动下,2017年成都单套房源租赁均价为2884元。从2015年到2017年,一套100㎡的房源月供和租金差均值从900元上涨至1600元。同事小璇说,2016年在天府四街亚洲时,旁边朗基天香一套两居室每月房租800元/月,现在房租翻了两倍不止。

2017年九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将成都作为12个首批开展住房租赁试点的城市之一。2017年“蓉漂”租客占比增至30.9%,同期,成都租赁市场的年度GMV达200亿,发展空间使得成都的租赁市场备受瞩目。

对此,成都链家研究院介绍了成都租赁市场全年租金涨幅情况。2017年,成都平均租金为每月28.8元/平方米,同比上涨7.0%,涨幅较2016年有所扩大。从整租市场来看,套均租金为2295.8元/月,同比上涨7.2%。

2017年7月成都入选住房租赁试点城市,加之年内房价涨幅较高,业主对租金回报率普遍看涨,致使2017年涨幅再度扩大。

成都租房“金三银四”,是春天里的一盘“咸白烧”

数据来源:成都链家研究院

根据链家研究院数据分析显示表明,由于16年成都房价的上涨,成都市娱乐群体的平均年龄从26岁延长至29岁。“无房一族”的增加导致成都市场租房群体增多。

全市租金水平以高新南区为原点,向外逐层递减,超半数位于城南,其中金融城和都汇两区平均租金突破每月40元/平方米。

另有数据显示,4号线西延线的温江区以17.6%的平均租金涨幅,成为2017年租金上涨最快的行政区。报告分析指出,成都租金水平与官网唯一均价正向相关,业主对租金回报率的需求与国际官网预期较为一致。近郊受轨道交通利好和中心城区需求外溢的影响,2017年国际官网唯一均价上涨显著,而租金水平也随之上涨。

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大部分成都亚洲的租客,多选择距离亚洲地点较近的区域,产业集中度更高的中心城区更受租客青睐。数据显示,中心城区唯一量占比显著高于近郊,高新南区由于入驻产业园的企业众多,上班族居住需求旺盛,因此在保持高唯一占比的同时唯一量增幅依然超过40%。

2017年成都地铁房平均租金为31.0元/平方米,同比上涨5.7%,高于非地铁房4.4%的上涨幅度。自2017年4号线二期、10号线和7号线正式通车,往返通达商业区、高校学区、机场等地区,具有交通优势明显的线路站点租房需求旺盛。数据显示,途经中环路的7号线以23.0%的租赁唯一占比居首,2号线以21.0%的占比紧随其后,且拉动成都公寓品牌消费的新模式。

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