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作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月31日 10:20:25 游览量: 120

简述:

□法治报记者 季张颖 通讯员 马超

  位于徐汇区上海南站附近的市筹公租房馨逸公寓拥有2000余套住房,由于价格较低、地理位置优越、交通便利、配套齐全,2013年一经推出即全部租罄。随着时间推移,理应不断流转以保障更多人需求的公租房却出现了一些“老赖”。

  近日,无故拖延支付租金长达三年半的吴某就被上海市徐汇区人民法院强制腾退,其本人不仅需要支付拖欠租金,还面临着法院的处罚。

  这样的案件只是涉公租房执行案件的一个缩影。记者从采访中获悉,公租房在管理上容易遭遇拖欠租金、人户不一等问题,而一旦进入执行,又牵涉相关人员的后续安置问题。有专家建议,可以借力科技手段加强公租房管理,对于骗租、转租、逾期不退等违反公租房管理规定的个人,记入相应征信系统。

  案件:

  不接受租金上浮,拖欠3年租金

  吴某是馨逸公寓首批申请者,通过审核后他成功承租了其中一套61平米的二居室,租金为2850元。吴某与上海千亿馨逸置业有限公司(以下简称上海千亿)签署了两年的租赁合同,合同期限自2013年11月13日起至2015年11月12日止。

  同时,合同还约定,如吴某违约,则需要按照150元/每日向上海千亿支付违约金。由于上海房屋租赁市场租金大幅上扬,馨逸公寓也按照规定上浮部分租金。2015年合同期满后租金上涨,吴某不愿按照新租金签订续租合同,也不搬离该处房屋,仍然继续居住。

  上海千亿多次向吴某寄送《合同到期不续租通知单》,要求其腾退房屋,但吴某一直拒不搬离。上海千亿无奈向法院提起诉讼,要求吴某搬离涉案房屋,支付房屋占用费用。

  去年5月31日,徐汇法院对该案予以立案,7月10日公开开庭进行了审理。庭上,吴某承认未续签合同但一直占用房屋,且未支付过租金和房屋使用费,同意搬离房屋,但对于150元/每日的逾期使用费用不予认可。7月23日,徐汇法院作出一审判决,判决吴某10日内搬出涉案房屋,并按照150元/每日标准向上海千亿支付房屋占用费。

  执行:

  不理会法院判决,极力逃避执行

  法院判决生效后,吴某仍未搬离涉案房屋。无奈之下,上海千亿在去年9月向徐汇法院申请强制执行。同日,法院向吴某发出执行通知,要求其立即到庭并履行法定义务。由于吴某迟迟不予履行,去年11月8日,法院发出执行裁定书,法院调查后发现,吴某名下并无资金和亚洲,只靠打工度日,这让执行一度陷入困境。

  此后的6个月内,徐汇法院执行局法官沈怡明多次登门寻找吴某未果。他先后张贴公告一次、发出传票两封,拨打电话发出短信十余次,都没有任何回应。“我们在去年年底曾通过全国社保系统查询到吴某在某公司亚洲,然而上门后发现吴某已经离职了。”沈怡明告诉记者,就在今年4月,他通过该系统发现吴某新到一家电影院就职。进一步调查发现,吴某并未每日在公寓内居住。原来,他在电影院附近的亲戚家借宿,这为执行亚洲带来了转机。

  今年5月14日上午,沈怡明法官与公安民警、居委会亚洲人员、徐汇公证处公证员、小区物业等一起上门,依法强制打开房门进入公寓内,对房屋内物品进行清点搬离,并将清场完毕的房屋当场归还申请人。当日下午,法官一行来到吴某亚洲地点,将其带回公寓予以告诫,以后不得有任何其他行为。同时,关于租金的执行部分,吴某希望与申请人进行协商解决,表示支付能力有限,希望可以通过每月工资分期付款,申请人表示同意。考虑到吴某目前的情况和申请人的利益,法院暂未对吴某进行司法拘留。

  现状:公租房执行案件清退后续问题多

  这样的案件只是涉公租房执行案件的一个缩影。“国家推行公租房政策是对部分社会群体的一种保障措施,从申请主体、申请条件等方面做出了严格的限制,每隔两年相关机构就会对申请者的资质进行审核,对不符合条件的申请者予以清退,轮候者递补,才能形成良性循环。”沈怡明告诉记者,现实中,住户以各种理由拒不腾退或拒不支付租金的现象也有存在,管理部门往往要付出大量人力和时间来处理,给公租房正常运转造成了阻碍。

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