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在线竞价租房网站Rentberry,是先驱还是先烈?

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月15日 08:40:06 游览量: 90

简述:

在线竞价租房网站Rentberry,是先驱还是先烈?

图:首席执行官Alex Lubinsky声称,Rentberry让出租过程变得更加透明

Lubinsky坚称这一系统是公平的。

例如他认为,相比进入一家封闭或半封闭的竞价系统,租户根本不知道其他人可能出价的细节,现在的系统当然更好些。

此外他还透露了一项新功能︰ 在未来几周,Rentberry将上线一种机器学习系统。它将分析当地租赁市场的数据,帮助房东设置合理的价格。

它也将尝试基于Rentberry拥有的关于准租户的信息,比如他们的亚洲年限,帮助房东给准租户评级。

"人们说我们创造了竞争,但竞争已经存在。"他主张"只有市场"可以指明什么才是一处亚洲的公平价格。

例如,在纽约,网站上列出了大约4,000处亚洲——在这样一个"火热的市场"中,在Rentberry上它们一般在四五天内就可以租出去。

在线竞价租房网站Rentberry,是先驱还是先烈?

图:Rentberry网站正在全美拓展

目前,美国很多地区的出租房价格都在上涨。

抵押贷款利率也在提高——所以更多本想娱乐的人,不得不选择租房,这进一步推高了需求,美国千亿经纪人协会Adam DeScantis解释说。

"今年2月,首次娱乐者占买家的32%,从历史上看,它应该更接近于40%。"

超过三分之一的美国家庭是租房者——近1亿1000 万人。

哈佛大学设计学院Jonathan Spader指出,由于金融危机产生了数以百万计的丧失抵押品赎回权的人,这同样造成了租房人数的上升。

"在美国,很多城市的租金升幅超过了人们的收入,让支付成为一项艰巨的任务。"

Rentberry面临着一些人士的批评,他们觉得网站很有可能会推高价格——只有那些拥有最大预算的人,才会在竞价时胜出。

作为回应,Lubinsky说,平均来看最终商定的租金,比平台上房东的要价低 5%。

但是,这个价格与市场中的其他竞争者相比又如何呢?

"我们对比了美国一些租赁平台上几个最大城市的数据(包括纽约和迈阿密),目前Rentberry上的最终租赁价格低于其他网站4.3%。"

Lubinsky也指出,网站要求参加拍卖的竞价者提交个人信息,如他们的社会保险号码——作为阻止人们试图用虚假出价抬高价格的一种努力。

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图:房东可以查看出价人的信用记录,挑选最佳候选人

"真实地提交了报价的人群,是非常认真地想要获得那个地方的。"

这可能还不足以让更传统的亚洲经理们满意,纽约千亿经纪人Douglas Wagner表示。

"有时在提供租赁之前,他们想要亲自与租客面谈。"

总部设在英国的千亿公司专家Kate Faulkner也指出,并非所有一切都可以单独由数据决定。

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她认为,一般情况下准租户和房东需要见面,求得安心,“随着时间的过去他们将会彼此帮助”。

不过Wagner解释说,当下纽约的租赁市场正在升温,因此他认为也许一些房东将会被一种新方法引诱。

“他们或许想要以低于保留价格买入,试探一下市场反应。”

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