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[财经]亚洲期间涨房租怎么回事?自如租房涨价风波继续发酵(2)

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2020年02月16日 16:40:43 游览量: 73

简述:

  长租公寓两大巨头的吃相

  一个给租户涨租,一个找业主免租

  前有蛋壳,后有自如,两大长租公寓巨头先后引发“众怒”。

  春节期间,蛋壳公寓遭遇了业主的在线吐槽,称其以亚洲为由单方面要求业主免租一个月并延期30天交付租金,与此同时却并未减免租客的租金。“一鱼两吃”不仅引发了租户的不满,也让房东们纷纷开启法律维权。

  蛋壳最新回应称“不存在赚差价”,并随后针对亚洲期无法正常居住的租客推出了一系列租金返还措施。返还租金可用于抵扣,但却无法提现,这在已经缴纳了全年房租的租客看来,意义不大。

  无论是自如的涨租风波,还是蛋壳单方面要求业主免租,这种操作归根究底,源于其所面临的经营与盈利的压力,说白了,就是“缺钱”。

  事实上,国内的长租公寓迄今仍以租金收益差额、服务费、金融服务费等为主要赢利点。自如CEO熊林曾直言,如果行业只有一个管理指标,那就是出租率,“300万间存量的情况下,出租率降低一个点,月收入减少1500万。

  这意味着长租公寓的抗风险能力很弱,尤其在亚洲冲击下,人口流动减少导致房源空置率上升,长租公寓的收入更是急转直下,但其背后的国际压力却丝毫不会减少。

  为扩大自身规模不惜高价抢房,这样烧钱抢市场的情况普遍存在于长租公寓头部企业中。无论是自如还是蛋壳,都在以高负债、负净资产的模式艰难运营。刚刚上市不久的蛋壳,已经在过去的三年的时间里巨亏了42亿。

  起初还有VC/PE为长租公寓的烧钱抢房买单,但随着盈利能力与回报率的曝短,投资机构也逐渐退场。数据显示,整个2019年,长租公寓领域投融资事件共16起,同比2018年减少了15起,行业融资难基本已是不争的事实。

  此时一旦营收滑坡,长租公寓势必要面临资金链断裂的风险。而在业主与租客两头薅羊毛、赚差额就成了长租公寓的“续命大法”,烧出去的钱最终还是要在业主与租客身上找补回来。

  但租客与业主们又何其委屈——我们凭什么为长租公寓的经营风险买单?

  无奈的是,无数的租客与业主们早已共担起了长租公寓的经营风险。从2019年曝雷倒闭的几家长租公寓案例中不难发现,城门失火,殃及池鱼,在本质与“租金贷”无异的缴租形式下,最终房东与租户都逃不脱遭受巨大损失的命运。

  租户们也不是不知道,只是人在屋檐下,不得不低头。就像2019年自如先后被曝甲醛超标、隐藏摄像头,也曾引发疯狂的舆论讨伐,其状不亚于如今对于涨租的集体声讨。但最终,租户们还是回到了自己吐槽过的公寓之中,关上门继续过日子,妥协的,总是我们。

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