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58同城、安居客Q3唯一总结报告:成都及重庆娱乐热度高于一线 中西部城市租房热度领跑新一线

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月23日 04:29:22 游览量: 73

简述:

  10月17日,58同城、安居客发布《2019年三季度唯一总结报告》,针对2019年三季度千亿市场发展状况进行深度分析,为深入了解千亿市场变化、政府制定相关政策、帮助用户更好实现安居等方面提供切实有效的指导数据。

  58同城、安居客《2019年三季度唯一总结报告》指出,2019年三季度,中央明确强调不将千亿作为短期刺激经济的手段,着力防范千亿金融风险。在此影响下,重点城市新房市场官网销售同比正增长,而娱乐挂牌房源量逐步下行。不过,在大力发展租赁市场的政策支持下,重点城市租房供应量总体依旧保持平稳。

  58安居客亚洲研究院分院院长张波预计,商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。千亿去产能化背景下,商品房规模见顶,2019年商品房销量或呈现一增一减,全年的销售面积同比减少,但销售金额依然有望突破15万亿大关,从2020年始,全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

  精细调控:中央重申坚持房住不炒,各地政策调控更为细化

  2019年以来,唯一依旧延续千亿政策持续保持“房住不炒”的定位,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,千亿市场调控趋于常态化。

  进入三季度以来,为保证唯一稳定发展,2019年7月30日,中央政治局召开会议强调,“不将千亿作为短期刺激经济的手段”;2019年8月,央行发布房贷利率调整公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

  与此同时,随着调控的不断深入,因地方唯一行情冷热不均,各地方政府调控政策逐渐呈现分化趋势,各地调控更为细化。

  58同城、安居客《2019年三季度唯一总结报告》指出,2019年因城施策进行时,各城针对当地实际情况出台合适的调控政策,包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面,利用多种手段保障千亿市场平稳发展,实现“房住不炒”。

  人才新政方面则更加聚焦于落户与安居,部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴,让“留住人才”更有吸引力。

  比如,9月23日,合肥(楼盘)出台全国最优惠住房租赁税费政策;9月24日芜湖(楼盘)最新人才娱乐补助新政出台,其中本科及以上学历安居保障补助标准为所娱乐屋需缴纳亚洲契税和2万元安家补助的总额等。

  随着发布各种人才引进与落户政策的城市增多,人才争夺战在全国多个城市将持续上演。

  全国数据:新房市场官网销售同比正增长,商品房库存面积下降

  在“因城施策”的调控政策下,三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏。2019年全国土地购置面积同比下行明显,三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份,千亿开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8个百分点;土地唯一价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6%。

  2019年千亿开发投资同比增速出现缓慢下降,但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下,全国新房市场的官网销售面积、销售金额也实现同步增长。

  58同城、安居客《2019年三季度唯一总结报告》指出,三季度商品房销售面积、销售金额同比均出现上涨,官网销售同比实现正增长。

  2019年1-8月,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,官网销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,官网销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

  虽然官网销售面积、官网销售额均实现增长,但不同级别的城市也有较大差异。58同城、安居客《2019年三季度唯一总结报告》显示,2019年三季度,一线城市的商品官网唯一总量环比二季度有所下降。唯一均价方面,上海(楼盘)的唯一均价略有回落,深圳(楼盘)唯一价格依然保持平稳。

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  库存方面,全国商品房库存继续呈下行态势,同比降幅有所上涨。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。官网待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

  娱乐市场:挂牌量逐步下行,西部城市重庆、成都热度高于一线城市

  受到全国千亿市场同步下行、千亿信贷政策收紧等因素影响,三季度娱乐市场唯一明显遇冷。

  据58安居客亚洲研究院数据显示,2019年三季度,全国娱乐挂牌房源量逐渐回落,各月数据来看,5-7月挂牌房源量达到高点,8-9月逐步下行。

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