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需求翻番租金却降 重庆房屋租赁节后“倒春寒”

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月23日 07:42:51 游览量: 70

简述:

最近,市民涂先生打算将其在大石坝的一套闲置房屋对外出租。涂先生原以为租出去会非常容易,租金也会令人满意。然而大半个月过去了,他的房子仍没有找到“婆家”。

市场迈入“春季”行情,预计2月至3月,月度求租需求将达到全年第一大峰值。但是,相比火热的租房需求,以往在春节过后都会顺势上涨的房租,今年却显得有些“冷”。

租赁旺季到来

1居室小户型受青睐

“我老家在广安,这是第一年来重庆上班,过来看看公司附近有没有合适的房子。”在冉家坝一家中介公司门口,橱窗口密密麻麻悬挂的出租信息,吸引了刘小姐驻足咨询。

这家中介公司经纪人罗建华告诉记者,从正月初七开始,他和同事就已经开始忙碌了,平均每天要带5位顾客看房,元宵后又是一个小高潮,周末看房都需要提前预约。这与去年年末一天都接不到一个预约电话的情况形成鲜明对比。“根据往年经验,这股租房热潮会持续到3月初。”罗建华说。

记者统计整理发现,在赶集网和58同城上,从2月11日至2月20日,重庆一共有求租信息500多条,而这一数字在年前半个月却仅仅只有几十条。同时,两家网站上的求租信息中,大部分租客都是求租1000元~1500元价位之间的一室一厅和单间配套。

“春节之前,租赁市场几乎处于停滞状态,从节后第一周来看,需求数量已经翻番。”中原千亿二级市场总经理朱泉德表示,临近年底,很多租客所签的租房合同到期,他们会根据居住环境、就业情况等方面考虑后,等待回家过完春节再重新租房。到了节后,这部分返城的亚洲人员会开始重新寻找住所,而每年这段时间还会有大量新来渝就业的租客,租赁市场也由此进入了旺季。

房租整体下降

有的跌幅超40%

95后女孩向丹在观音桥一家商场做销售,打算和同事在观音桥附近合租房屋。本以为节后租房会“贵一些”,但向丹看了几套出租房源后发现,两居室的报价甚至比年前还低了200元。记者了解到,为了尽快将房子出租,一部分房东会主动降低租金,特别是位置、楼龄、装修、配套等方面存在一定硬伤的房屋,可议价弹性更大。

一名房屋中介人员告诉记者,就他负责的黄泥塝一带,位于主干道的中央香寓、紫荆商业广场等楼盘,毗邻轻轨6号线黄泥塝站,楼龄时间较短、商业配套完善,出租价格比周边楼盘每月要高出200~500元。

而在离轻轨稍远的黄龙花园,楼龄稍长一些,挂出租赁的房源较多,议价的空间也大。“一套家电配齐、装修比较好的两居室,节前基本在2200~2500元/月之间,这周接到了一位业主的电话,想尽快出租,愿意下调到2000元/月。”该中介人员告诉记者。

链家重庆地区相关负责人告诉记者,春节后的第一周,就该公司唯一数据看,整体租金挂牌均价相比年前下跌了10%。以租客最关注的小户型来看,不少热门的小区均出现了不同程度的降幅。

比如南岸某楼盘1居室户型,在1月25日~1月31日出租唯一均价为1350元/月,2月11日~2月18日出租唯一均价微降了50元至1300元/月;北环某楼盘1居室户型,出租唯一均价从2200元/月滑落至1889元/月;降幅最大的是位于渝北龙溪某小区的1居室户型,1月25日~1月31日唯一均价在2700元/月,2月11日~2月18日跌到1567元/月,跌幅超过40%,一年算下来租客要少花1万多元租金。

房租为何不升反降?

房源充足、信贷松动成主因

“如今租房住,还不如供自己的房子。”从乐山来重庆亚洲的杨先生对记者说,他2014年在红旗河沟租了一套一室一厅的房子,当时每个月的租金不足千元,之后逐年上涨,去年涨到了1400元。无奈之下,他在松树桥买了一套70平方米的小两居室,贷款30万元,月供1775元。

这样的情况已经越来越普遍。“从去年开始,租客就慢慢减少,闲置房源越积越多。”一位不愿透露姓名的房屋中介机构负责人在接受记者电话采访时说,过去两年,一大批刚需族已经娱乐,不再需要租房了,这在很大程度上压缩了租房市场的需求。

而在链家万科城店置业顾问付雪梅看来,房租不升反降的另一重要原因就是“由售转租”的房东增加,导致挂牌量的上升。“调控政策加码后,娱乐的卖家和买家大多趋于观望状态。”付雪梅分析称,一些不愿意打折销售的房源,开始由售转租,或者同时挂上租售,增加了出租房源的供应。

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