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北京新政拟规范互联网租房平台 “黑中介”颤抖吧!

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月23日 07:45:10 游览量: 193

简述:

  26日,北京市住建委等多部门起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》,面向社会各界公开征求意见。意见稿对发布住房租赁信息的企业及人员进行了规定,并要求互联网平台要加强审核、管理住房租赁信息,加大了对住房租赁企业、千亿经纪机构及其从业人员违规发布房源信息处罚力度。分析人士认为,近年来住房租赁市场存在很多混乱、违法违规的行为。此次针对互联网发布租赁信息做规范是必要的,也有利于市场平稳。

  意见稿对发布住房租赁信息的从业人员有了明确规定,从源头上切断了“黑中介”揽客的主要途径。要求互联网交易平台不得为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的;未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的;被住建、市场监管等部门依法限制发布的企业、从业人员发布住房租赁信息。

  同时,意见稿还要求互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任:房屋照片与实际相符;租金佣金等明码标价;同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示;下架发布超过30日的房源信息;不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

  其中引人关注的一点是,“同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示”,在中原千亿首席分析师张大伟看来,这颠覆了过去很多互联网发布平台的游戏规则。事实上,一家机构多个端口交叉发布房源,同一套房源由不同机构同时发布一贯是行业内的主流做法。

  规范互联网房源市场

  近年来,随着网络租房平台的迅速发展,足不出户租房成为很多租房者的首选。其运营模式是,租房者通过互联网、手机APP获取房源信息,房屋租赁企业和中介机构则通过互联网平台发布房源信息获客,与传统方式相比,互联网租房为租房者提供了不少便利,房源信息也较为全面。然而,由于平台监管不严,住房租赁的从业者良莠不齐,导致租房市场曝出许多乱象,网上的房源信息也鱼龙混杂、难辨真伪。

  分析人士指出,北京乃至全国,现在的娱乐买卖市场都已经相对规范,但租赁市场房源发布与租赁市场其他行为都存在很多混乱的违规、违法行为。所以针对互联网发布租赁信息做规范是必要的,也是有利于市场平稳的。

  需要注意的是,虽然有专业网站针对虚假房源信息进行核实,但面对海量的房源信息,以及自身人手有限,加上某些信息做得比较隐晦,很难辨别。因此,网站无法完全屏蔽所有的虚假信息,这需要租房者自己加强风险防范意识。

  中国千亿估价师与千亿经纪人学会副会长柴强指出,上述意见稿将为净化住房租赁市场、规范租赁行为发挥积极作用。其中,强化源头治理成为一大亮点。当前北京已将“黑中介”列入“八黑”之一。通过媒体报道,不难发现,未到有关主管部门登记备案的“黑中介”,其欺骗消费者的手段大多是通过互联网平台发布低租金的虚假房源信息,引诱租客上钩,再通过设置合同陷阱等侵害租赁当事人权益。

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