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上海唯一租房图鉴指南

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月23日 08:46:45 游览量: 140

简述:

  最近我有个朋友换亚洲,从北京(楼盘)一下子跳到了魔都,她说:

  最让她崩溃是就到了魔都要重新从租房开始

  对于城市中漂泊的我们,其实可以四海为家,但是四海又不是我家...在一座一座城市中打拼,穿梭...我们和租房被紧密连接在一起...

  今天既然说到了租房这事儿,我们就特意抓取了整个大魔都,超过10000条租房数据,来和大家认认真真,带着数据聊一聊——

  整个魔都的租房现状,以及如何在魔都租房最划算!

  01

  说到租房,大家第一反应都是:“租哪里?”,市中心太贵,郊区看房不方便又难找...所以偌大的魔都,我可以住哪里

  就我们做的房源分布图看来,

  整个魔都大部分出租房源,集中在外环内且浦西偏多

  其中,

  在大虹桥辐射区内的松江、长宁、嘉定、青浦、普陀,房源与人气都与日俱增,呈现正增长!果然是有大虹桥罩着的,未来的发展不可限量!

  但是类似崇明、金山这样远到我一下车就能收到“XX移动欢迎你”的地方...房源就几乎没有了...

  (除非是想每天都要跋山涉水去上班,不然真的不会有人去租崇明吧...)

  整体来看,房源大都还是集中在交通便利、配套齐全、人气足的地方啊!

  02

  对于漂泊的我们来说,每个月最大的开支,莫过于“替房东还贷款”这件事了!所以在位置之后,最重要的就是价格

  在中国房价行情统计的上海(楼盘)最近租金数据中显示,

  全上海在租房源的平均单价为78.6元/月/平(因为静安30平的房子的租金可能和浦江100平的房子租金相同,所以为了便于衡量,我们特意选用了单平均租金这一数据作为标准)

  这就意味着如果要在上海租一套40平的房子,平均租金在3144元...

  真贵啊!

  我们来仔细看看各个区域的房源单价

  浦西中心区域静安、长宁、徐汇、黄浦基本单价都过百,租一套35㎡左右的一室户,没有4000基本下不来;

  闸北虽然并给了静安,但是由于地段和环境的关系,整体租金水平基本比静安低了1/4,基本准备个3500,租个一室户,还是可以的

  稍微远一些的浦东、闵行、宝山和嘉定的平均租金基本就只有静安、黄浦的一半左右了,一套35㎡左右的一室户基本2500可以拿下来(当然也看地段和装修)

  再远一些的金山、奉贤基本连静安的零头都不到了

  所以不要再说自己租不起房子啦~没有租不起的房子,只有没租对的房子~

  那啥,打拼阶段,就考虑考虑浦东啥的呗~

  静安、黄浦啥的,谁给你的勇气看的?

  03

  除了位置和价格之外,想要在魔都顺利租到合适的房子,还需要一个很重要数据:

  地铁

  作为一个以地铁为主要交通方式的城市,那句经典的

  “地铁一响,黄金万两”

  就是魔都房源的最真实的写照!

  那么,正地铁房和地铁2KM内的房子,租金到底有啥差别?

  就一室户来说,地铁的距离对于房租的影响,其实并不大!

  500M和2KM每月差价也就在400左右

  ;

  (而且我觉得吧,住一室户的一般都不存在差钱的情况;所以与其每个月省400找个又要骑单车又要折腾的,还不如找个折中一点距离地铁1KM左右的)

  虽然地铁距离对于一室户的租金影响并没有那么大,但是如果看到两居室、三居室和四居室甚至更大的房子的时候,地铁对于租金的影响就变得特别明显了...

  特别是三居室以上的,每拉近500M,每月租金要贵一千多啊!

  (所以租两室户以上,要谨慎啊!)

  那么如果想在上海租住一室户的话,是不是地铁周边随便找,价格都很好呢?

  以上海所有地铁线里唯一的一条环线——4号线为例:

  作为一条

  基本圈住上海内环所有站点的地铁,4号线不可谓不优秀!4号线的沿线,也是寸土寸金

  就整体数据来看,4号线沿线的单平米租金价格呈现西高东低的走势,主要高点集中在徐汇、长宁,浦东片区普遍比较低一些

  其中,位于徐家汇(002561)中心地段、相邻且常让人搞不清楚到底哪个是哪个的——

  上海体育场和上海体育馆,担起了4号线租金最贵的TOP2,如果按照一套35㎡的一室来计算,在这两站租,租金得要5000!!!

  整条4号线站点的“价格洼地”分别为浦东新区的蓝村路和塘桥

  ,单平米租金基本只有上海体育场的2/3,预算有限但是有想住在内环正地铁房的朋友,不妨看看这两个地段吧。

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