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市场丨“租房季”上海部分房源租金微涨

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月23日 08:47:17 游览量: 132

简述:

市场丨“租房季”上海部分房源租金微涨

  中房报记者 高欣丨上海报道

  春节后的这段时间,位于上海市浦东新区三林板块的一家房屋中介里,有一半经纪人都在为处理租赁业务而忙碌。经纪人陈凯(化名)告诉中国千亿报(微信ID:china-crb)记者,每年春节后一般为租赁旺季,租赁业务与平常相比会有明显增加。今年2月以来,门店所在区域的租赁挂牌和唯一情况有所提升,租金水平整体稳定,部分有涨租要求的房源租金上涨在5%~10%之间。

  从上海房屋租赁指数办公室发布的上海房屋租赁指数可以看到,在经历2018年初到年中连续6个月的指数下跌后,上海房屋租赁指出逐月攀升,到2019年1月已经到达1927点,已环比连续7个月上涨,且与去年同期相比上升13点。

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  小幅回暖 整体稳定

  不仅是上海浦东的三林板块,当前随着租赁小高峰的来临,部分房源租金跳涨,租赁唯一增加等现象在上海各区都有表现。

  根据诸葛找房数据研究中心报告显示,2019年2月25日到3月3日期间,全国20个重点城市租金均价为43.66元/平方米·月,环比上涨0.30%,涨幅达2019年以来最高点,涨幅前三名全部为一线城市,上海领涨。而自第六周也就是春节后,租赁市场唯一上涨,租金价格实现了连续3周升高,直到第十周(3月4日~3月10日)保持在43.66元/平方米·月的水平,现回稳迹象。

  据中国房价行情网、国泰君安证券研究数据显示,2019年1月在上海市静安、黄浦、长宁、徐汇、虹口、普陀、杨浦、浦东这8个核心区域中,有7个区域租金环比下跌。到了2月,这8个核心区域中除了虹口区和浦东新区租金出现环比下跌以外,其余6个区域均有租金回暖迹象,其中普陀区与长宁区最为显著。

  值得关注的是,从2019年1月开始,上海出租个人房屋的税收政策所调整,这一举措对于平抑租金也在发挥积极作用。调整后,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率征税。此前规定为,月租金收入(不含税)在3万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在3万元以上的,按照5%的税率征税。

  据中国千亿报记者了解,虽然租赁旺季上海租金价格出现了回暖趋势,但并非全面暴涨,仅部分低价位房源出现租金跳涨现象。价格在3000元/月以下的低价位租赁房源无论是新租、续租还是换租需求都相对旺盛。对比之下,上海中高端价位房源租金价格和需求仍比较稳定,所以市场的整体状态仍保持平稳。

  巴乐兔日前发布的《年轻人合租简报》显示,当下超过八成租户的理想房租支出在3000元以下,超过2/3租客的房屋租金占收入的30%以下。结合2017年至2019年2月的租房数据得出,当前“距离地铁500米左右、房屋面积在18平方米上下、租金在1800元·月”的合租房源更容易让年轻人接受。

  由此可见,满足小户型、低租金租房群体需求仍是上海发展租赁市场必须要攻克的难题之一。

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  完善市场结构和管理体系

  事实上,作为发展住房租赁市场的“领头羊”,上海一直在不断完善市场结构与管理体系。

  2月25日,上海市房屋管理局召开市房屋管理系统2019年亚洲会议。会议透露,2019年,上海市房管局将聚焦“两类人群”的居住困难问题,进一步构建租购并举的住房制度。开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点亚洲,提升配套服务水平,新增供应各类保障性住房6万套。同时继续加大廉租住房“应保尽保”和公共租赁住房分配供应力度,深入推进人才安居相关配套服务。

  上海市住房租赁亚洲推进小组办公室负责人冯钢花日前公开表示,现在社会上对于租赁住房、公租房的概念很混淆。公租房是列入保障房范围的,有一定的准入门槛,但租赁住房指的是市场化、商品化的租赁住房。

  “既然定位是市场化的租赁住房,从大的政策原则上来讲,是没有准入门槛的。也就是说,没有户籍限制,没有收入限制,也不会有行业的限制。且原则上不设退出机制。”冯钢花补充,“我们下一步会对整个租赁市场进行规范监管。

  中原千亿中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸告诉中国千亿报记者:“上海租赁住房原则上不设准入门槛与退出年限,这对市场释放信息是,未来上海租赁住房将完全市场化操作,租赁地块的获取主体也将可能多元化,住亚洲品在不同企业打造力下也将更为丰富多彩,这是租售同权的另一实践载体。”

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