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上海9月租房市场报告:行情由旺转淡 涨幅大幅回落

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年10月23日 08:49:14 游览量: 166

简述:

个月。

9月,上海房屋租赁市场毕租季进入尾声,毕业生租房需求淡出,市场恢复以往常态。交易仍以换租、改善需求为主流,流入性新租需求大幅减弱。租金涨幅收窄则是市场季节性波动的反映。

9月的市场表现:一、租金上涨幅度收缩近半,为窄幅盘整。作为旺淡季交替的一种过渡,近乎横盘。具体表现为,整体需求释放减速,涨跌互现,改善、换租等需求成为部分房源租金上涨的驱动力

二、毕租季末,毕租需求逐次递减。9月入市毕租房特征为:初入沪后租房,入职后考虑通勤、环境、服务、物业自身而调换房屋频次增多。需求活跃在低端市场,租借多为分割房源、一室户、合租房等,唯一呈现紧迫性、签约速度快的特点。

三、不少小区出租率、租金走势迥异。统计显示,地铁口、商务楼宇周边的一些小区持续热租,优质房源甚至提前预定、到期无缝出租,租金也较去年同期出现5%左右涨幅,高便利度及舒适度为租客所青睐。而部分大型居民区挂牌量大,导致出租难,于是降租房源增多,主要为一些离轨交有一定距离的老旧小区、生活配套不完善的近郊小区以及近郊的大型动迁基地,房源降租后签约周期1个月。

四、陪读租赁需求上升。求租需求多为三口之家租借二室,三代同堂租借三室、四室。由于陪读家庭经济实力大多较佳,青睐品质房源、长租约,且对装修年限、风格以及家居家电等都有要求。调查显示,陪读租赁主要集中在中心城区内的热门小学旁,以黄浦、静安、徐汇、浦东内环内需求最多,通常挂牌一周内唯一。

五、高中低端市场租金涨跌不一。统计显示,高端市场由涨转跌,整体下跌0.14%;中端市场涨幅回落超四成,整体上涨0.15%;低端市场领涨全市,整体上涨0.25%。从户型看,高端市场三室户型租金跌幅最大,二室、一室依次递减;中端市场二室租金涨幅略大于三室;低端市场户型间租金涨幅相近。

六、中心城区租金涨幅高于新兴城区。以城区统计,中心城区包括浦东内环租金整体上涨由上月0.35%转为0.19%,新兴城区租金整体上涨由上月0.15%转为0.07%。以行政区统计,中心城区租金涨幅前三的为黄浦、徐汇、静安,分别上涨0.22%、0.21%、0.21%;新兴城区租金涨幅前三的为浦东内环外、宝山、闵行,分别上涨0.17%、0.11%、0.09%。

七、所监测的全市254个高中低分类板块,市场整体租金涨幅回落,但部分板块租金活跃如前。其中,中心城区租金涨幅较大的板块如黄浦老西门、浦东联洋、长宁中山公园,均为环CBD板块,中高端官网的换租需求较为强劲;新兴城区以外环附近的轨交板块、产业板块需求集中,如宝山共富、浦东康桥、嘉定南翔,职业白领、蓝领为主,毕租客减少。

八、中介与个人房东争夺客源加剧。一些中介主推托管房源,上门客甚至不被推荐个人房源。致使房东改变委托方式,由挂牌大中介转为小中介、互联网直租等。

9月26日,在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心的发布会上,住建部部长王蒙徽表示,住房和城乡亚洲事业取得了举世瞩目的成就,住房租赁市场方面,将总结推广12个城市住房租赁试点的经验,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供应,着力解决新市民等群体的住房问题。

高端租金由涨转跌

9月,高端市场租赁指数下跌0.14%。其中,一室下跌0.10%,二室下跌0.13%,三室下跌0.18%。除奉贤、金山、崇明区外,所监测的50个高端房源板块45个下跌、4个持平,1个上涨。

本月,高端市场整体租金走势由涨转跌,为高中低三个分市场中唯一下跌的区域。市场需求不能持续释放,走势震荡,其中大户型租金跌幅领先,需求下降尤为明显。调查显示,一些高端板块的房东为避免即将到来的年末淡季失租,提前降低挂牌租金,这类现象主要发生在非商务区、周边无热门学校、配套不齐全的区域。租金跌幅领先的板块多为新兴城区板块,如浦东金桥、浦东唐镇、青浦徐泾,租金分别下跌0.27%、0.27%、0.25%,一室平均租金为8640元、8263元、8499元;二室平均租金为12777元、11511元、12260元;三室平均租金为15389元、14153元、15167元。调查显示,这类板块内的高档官网小区需求欠旺,一是距离中心城区CBD车程半小时以上,租客大部分为周边的企业主、高管,但需求有限,新增乏见,一些房源挂牌两个月以上仍未出租;二是区域内需求以中低端为主,板块硬件难以吸引高收入人群,即便高端官网,分割出租现象同样普遍;三是板块内无优质名校,几乎没有陪读需求。综上,此类新兴城区的高端官网,需求下降明显,租金下调领先,一些房东采取降低租金、分割单间、托管经营等方式。在中心城区,内环内的核心CBD板块租金微跌,如黄浦打浦桥、静安寺、徐汇淮海西路,租金分别下跌0.11%、0.10%、0.10%。根据分类户型租金统计,上述三板块内一室户型需求如前,租金微涨或持平,二室、三室均现下跌。具体为,三板块一室户型租金分别为持平、上涨0.21%、上涨0.18%,平均租金为15792元、14209元、14118元;二室户型租金分别为下跌0.15%、0.19%、0.34%,平均租金为20889元、19261元、19762元;三室户型租金分别为0.18%、0.32%、0.15%,平均租金为29755元、26291元、26305元。调查显示,CBD及周边板块唯一以小户型为主,商务客独家租借多数,优质房源挂牌一周内唯一;二室、三室类的家庭租赁、陪读租赁需求不多。

中端市郊走势差异

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