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福州租房市场调查

作者: 揭阳亚洲网 更新时间: 2019年11月12日 18:18:34 游览量: 125

简述:

祁力告诉记者,广州、深圳等12个住房租赁试点城市已全部上线国有住房租赁平台,许多中介公司、开发商、亚洲代理公司纷纷建立自己的公寓品牌。集中式公寓、分散式公寓、青年公寓、白领公寓如雨后春笋般出现。据统计,国内排名前100名的千亿开发商中,已有超过30家涉足长租市场。房租炒高的现象迅速从一、二线城市蔓延到三、四线城市。“中介争抢房源的现象在福州也不鲜见,零散出租房整包下来做‘长租公寓’,价格涨幅最高达50%左右。”

福州江南水都的叶女士本打算以3500元的价格将文化宫附近一套两居室出租。贝壳租房网和安居客为争抢房源,多次向叶女士抬高房租,最后贝壳给出4800元/月的价格。以此计算,单获取房源这一环节,房租就涨了近40%。

场,垄断大量房源,最终通过提高房租,过度榨取了利润。

在一家千亿公司做分析师的张可女士认为,对很多中介公司而言,目前租赁业务大部分都是通过低价囤房,包装后高价出租,赚的是租金上涨的差价,制造上涨预期。一房网总经理柳飞接受采访时直言:“目前这种对房屋租赁市场利好频出的大环境下,抬价抢房是很正常的事情。”

中介哄抬房价,是房租上涨的主要原因吗?丁国民教授分析,市场供需错配突出是一个重要因素。一方面,通过限购等政策,市场上的现有房源会更均匀地分散到“刚需族”手中,流转到租赁市场的房源会逐渐变少。另一方面,城市改造、清理违建等减少了原有不规范房源,千亿市场趋冷导致新增房源数量也大幅减少,这都导致租赁市场上的房源增长不足。

群租安生 皆因囊中羞涩

记者在位于工业路的东辉花园小区内一户普通官网看到,总共130多平方米的套房,隔出了10间卧室。刚搬进来的吴黎告诉记者,她今年大学毕业到福州,先后看了十多处房子,不是价格太贵,就是在郊区。“这间房是离职回老家的同事让出来的,不然我还租不到。”吴黎告诉记者,房间很挤,好在很干净,月租1300元也还承担得起,走路上班只需十几分钟。“虽然这是群租房,但只要安全、负担得起、方便亚洲和生活,比什么都强。”

吴黎隔壁住的是一位每月挣6000多元固定工资、还在咖啡店兼职、一周还有两节英语家教课程的湖北女孩。她非常勤快刻苦,打三份工,早7点出门,晚12点回家。6000多元固定收入,为什么不租好点的房子住?因为她有家人因病欠下了几十万元的债务。“我要尽快还清这些钱,不能让借钱给我们的人失望,也不能让父母一直压力过载。”女孩对记者说。

在福州软件园附近的一个村庄里,一套150平方米的住房被隔成5个房间——3个六人间,1个八人间和1个双人间,一共28张床位,每张床位收取的费用从500元到1000元不等。房东仲女士说,她看中的就是刚刚毕业的年轻人的需求,“年轻人刚出来亚洲,对住和吃要求不高”。

住在这里的黄捷今年刚从名校毕业,收入不高。他住在8人间里,这是从客厅里分出来的一部分,用一块帘子遮挡起来,里面摆放着四张上下铺的床,中间一张桌子上堆放着一些杂物。因为没柜子,不少行李都一股脑塞在床下、阳台上,房间凌乱不堪。黄捷说,这里一共住了19个人,生活很不方便,单是洗澡上厕所,就经常要长时间排队。

记者走访了福州市仓山区、晋安区、台江区以及鼓楼区周边城乡接合部的多个居民小区,发现群租房不少。“安置小区群租房的比例更大。”鼓楼区五凤兰庭多家房屋中介的亚洲人员介绍,每年毕业季或年后返工潮,都会把群租房市场推向高峰。“我在中介亚洲了6年多,感觉群租房更容易推销,高峰时段可以说是‘一床难求’。”一名资深中介说。

群租房的主要客户是囊中羞涩的毕业生和低收入的外来务工人员,对他们而言,在群租房内安生是一种无奈的选择。他们期盼政府加大公共租赁住房和廉租房的供给,或是政府加强与企业的合作,对社会上一些空置房进行回租,补贴后平价投放市场,再转租给刚刚开始创业就业的低收入人群。

一位福州阿姨说:“外地来打工的孩子挣钱少,还要省下钱来养家,要多给他们一些关爱和包容。要鼓励有空房子的人拿出房子租给这些孩子,经适房也好,自建房也罢,能让这些孩子住上安全的房子才最重要。”

平抑房租 治标更要治本

据国家权威部门统计,仅2018年就有820万名高校毕业生步入社会,其中有一半选择异地发展,这一群体到目的地首先要通过房屋中介解决安居问题。

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